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第六章投资性房地产

第一节投资性房地产概述

考点内容

（1）已出租的土地使用权

【小新点】①自己的地+②已租出

【小新点】租、还没租的地，转租的地不是投资性房地

产

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权

按国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产

1.投资性房地产的范围

（3）已出租的建筑物

【小新点】①自己的房+②已租出

转租的房不是投资性房地产；一般应自租赁协议规定的租

赁期开始日起确认为投资性房地产；按租赁协议向承租人

提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建

筑物确认为投资性房地产

（1）自用房地产（固、无）、作为存货的房地产（开发

成本or开发产品）

2.不属于投资性房地产的项目

（2）不能单独计量和的、用于赚取或资本增值

的部分应当确认为固定资产或无形资产

【小新点】出租的房和地、等着涨价的地

第二节投资性房地产的确认和初始计量

考点内容

外购投资性房地产实际成本=价+费+税（不可扣）

1.初始自行建造投资性房地产成本=土地开发费+建筑成本+安

计量自行建造装成本+应予以资本化的借款费用+支付的其他费用和分

摊的间接费用等

资本化的后续1.投房（—成本）→投房—在建→投房（—成本）

2.后续支出2.再开发期间，不计提折旧或摊销

支出费用化的后续

日常支出计入当期损益（其他业务成本）

支出

【要点补充】投资性房地产的初始计量

1.外购投资性房地产的确认条件和初始计量

项目内容

购入的同时开始对外出租作为投资性房地产加以确认

或用于资本增值（母胎投投资性房地产实际成本价款+相关税费+可直接归属于

房）该资产的其他支出（价、费、税）

自用一段时间再改为（1）应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产

出租或用于资本增值（半（2）自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资

路）产或无形资产转换为投资性房地产

采用成本模式进行后