惠州二手房法律法规2024年.docx

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惠州二手房法律法规2024年

合同目录

第一章：合同概述

1.1合同目的

1.2合同适用范围

1.3合同定义及解释

第二章：合同当事人

2.1买方信息

2.2卖方信息

2.3双方权利与义务

第三章：房屋信息

3.1房屋基本情况

3.2房屋权属状况

3.3房屋现状说明

第四章：交易价格及支付方式

4.1房屋交易价格

4.2付款方式及期限

4.3价格调整机制

第五章：房屋交付

5.1交付条件

5.2交付时间

5.3交付程序

第六章：产权过户

6.1过户流程

6.2过户费用

6.3过户风险及责任

第七章：税费承担

7.1税费种类及计算

7.2税费缴纳责任

7.3税费优惠政策

第八章：违约责任

8.1违约情形

8.2违约处理

8.3赔偿计算

第九章：合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3变更与解除的程序

第十章：争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁或诉讼程序

10.3争议解决费用

第十一章：特别约定

11.1必威体育官网网址条款

11.2优先购买权

11.3其他特别约定

第十二章：合同附件

12.1附件清单

12.2附件效力

12.3附件更新与补充

第十三章：合同生效

13.1生效条件

13.2生效时间

13.3合同备案

第十四章：签约信息

14.1签约方

14.2签约时间

14.3签约地点

14.4合同份数及保管

14.5其他签约注意事项

第一章：合同概述

1.1合同目的

本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利、义务及责任，确保交易的合法性、有效性及安全性。

1.2合同适用范围

本合同适用于位于惠州市的二手房买卖交易。

1.3合同定义及解释

本合同中所涉及的专业术语、法律名词以及合同条款，其定义及解释应遵循相关法律法规及行业惯例。

第二章：合同当事人

2.1买方信息

买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。

2.2卖方信息

卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。

2.3双方权利与义务

2.3.1买方权利与义务

买方有权了解房屋的详细情况，并应按照合同约定支付房款。

2.3.2卖方权利与义务

卖方有权要求买方支付房款，并应按照合同约定交付房屋。

第三章：房屋信息

3.1房屋基本情况

房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。

3.2房屋权属状况

房屋所有权证号：，土地使用权证号：。

3.3房屋现状说明

房屋目前使用状况：，房屋是否存在抵押、查封等权利限制：。

第四章：交易价格及支付方式

4.1房屋交易价格

房屋交易总价为人民币（大写）______元整。

4.2付款方式及期限

买方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款通过银行按揭贷款方式支付。

4.3价格调整机制

如遇市场波动或政策调整，双方可协商调整交易价格。

第五章：房屋交付

5.1交付条件

房屋交付前，卖方应确保房屋结构安全，设施设备完好。

5.2交付时间

卖方应于合同约定的______年______月______日前交付房屋。

5.3交付程序

交付时，双方应共同查验房屋，确认无误后签署房屋交接单。

第六章：产权过户

6.1过户流程

双方应按照当地房产交易管理部门的要求，提交过户所需材料。

6.2过户费用

过户费用由______方承担，具体费用包括但不限于契税、个人所得税等。

6.3过户风险及责任

如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任。

第七章：税费承担

7.1税费种类及计算

本次交易涉及税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税率按当地税务部门规定执行。

7.2税费缴纳责任

买方应于过户前缴纳买方应承担的税费，卖方应缴纳卖方应承担的税费。

7.3税费优惠政策

双方应充分利用当地政府提供的税费优惠政策，减少交易成本。

以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同进展继续完善。

第八章：违约责任

8.1违约情形

8.1.1买方违约

若买方未按合同约定支付房款，视为违约。

8.1.2卖方违约

若卖方未按合同约定交付房屋，视为违约。

8.2违约处理

8.2.1买方违约处理

买方违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

8.2.2卖方违约处理

卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

8.3赔偿计算

违约金的计算方式为：违约金=违约部分金额×违约天数×0.05%。

第九章：合同变更与解除

9.1合同变更条件

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。

9.2合同解除条件

9.2.1协商解除

双方协商一致，可以解除合同。

9.2.2法定解除

一方严重违约，另一方有权依