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业主大会议事规则（必威体育精装版草案稿）
业主大会议事规则
（必威体育精装版草案稿）
第一部分?总则
第一条（规则制定的目的和依据）
为了规范业主大会、业主委员会的运作，保障物权权益的规范行使，维护业主的合法权益和公共利益，促进社区建设和发展，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》及《海南经济特区物业管理条例》等相关规定，结合本小区的实际情况，制定本业主大会议事规则（以下简称：议事规则）。议事规则对全体业主具有法律约束力，全体业主应当共同遵循。
第二条（业主大会和业主委员会、业主监事会的设立）
业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会会议选举产生业主委员会，业主委员会是业主大会执行机构，是负责执行业主大会依法作出的决定，依法履行业主大会赋予小区管理的职责。
业主监事会由业主大会选举产生，业主监事会是业主大会监督机构，是负责执行业主大会依法作出的决定，依法履行业主大会赋予小区管理的监督职责。
第三条（业主大会宗旨）
业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在小区管理、物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用和妥为养护，维护小区管理、本物业管理区域内的公共秩序，创建管理有序、环境整洁、安全舒适、文明和谐的居住社区及保障营商良好有序的环境。
第四条（议事规则性质）
本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。本规则就业主大会的议事方式、表决程序，业主委员会、业主监事会的组成和成员任期等事项作出约定。业主大会、业主委员会、业主监事会应当依法履行职责，不得作出与小区管理和物业管理无关的决定，不得从事与小区管理和物业管理无关的活动。
第五条（业主大会与相关单位及业主的关系）
业主大会、业主委员会、业主监事会接受区（县）房屋行政管理部门、街道办事处或者乡（镇）人民政府、社区居民委员会和相关行政管理部门的督导，依法履行职责，规范运作。
（一）本议事规则明确小区党组织在小区管理事务及物业管理活动中的督导作用，支持党建引领在业主大会活动中的监督作用。
（二）业主大会、业主委员会、业主监事会积极配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好物业管理区域内的社会治安等相关工作。业主大会、业主委员会、业主监事会积极配合社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其的监督。
（三）业主大会、业主委员会、业主监事会作出的重大决定，及时告知街道办（镇政府）、居民委员会，并认真听取街道办（镇政府）、居民委员会，应当听取议事堂业主代表和业主的建议，应当听取小区党组织的合理建议并接受监督。
（四）业主委员会、业主监事会及其成员，应听取小区党组织及业主的意见和建设性建议，虚心接受业主的批评和监督，秉公办事，努力改进工作。
（五）业主大会、业主委员会、业主监事会在小区日常运作中的矛盾纠纷，可以提交居民委员会或街道办/镇政府/（市）区住建局协调解决。
第二部分?业主大会名称及相应的物业管理区域
第六条（物业管理区域基本情况）
（一）业主大会名称：?????小区业主大会
（二）业主委员会办公地址：海口
（三）物业管理区域范围（四至或附图）：
东至??????路；西至?????路；
南至?部队营区（???????侧）；北至?????路。
（四）物业类型：住宅、商业、商务楼。
（五）物业管理区域概况：住宅9栋、金街及11-12栋商务楼。
用地面积：95478.83平米。
房屋总建筑面积：约379721.89平米（含公共区域及固定车位）。
房屋面积构成：
1、住宅约198725.1平米，共计1773套。
2、非住宅约152554.64平米，共3520套（个）。其中：商务楼约50332.42平米，1153套；金街约48279平方米，665套；车位约55941.07平米，1702个。
第三部分?业主委员会、业主监事会的职责
第七条（业主委员会和业主监事会的职责）
一、业主委员会的职责
业主委员会是业主大会的执行机构，应当接受业主大会和监事会、业主的监督。除履行法定职责外，同时履行下列职责：
（一）执行业主大会的决定和决议，在业主大会决议授权框架范围内履行相应的权限；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）拟订选聘或辞退物业服务企业的方案并报业主大会决定；
（四）拟定物业服务合同的内容；
（五）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；?
（六?）倡导业主文明居住，及时了解业主、非业主使用人的意见和建议；
（七）组织开展共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；
（八）拟定物业管理用房等物业共用部位、共用设施设备的使用和经营方案以及收益分配使用制度；
（九）组织和
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