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?合同编号：__________
合同各方当事人：
卖方：
身份证号：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
买方：
身份证号：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就卖方将其农村房屋及附属设施转让给买方事宜，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。
1.3房屋附属设施包括：____________________。
第二条房屋转让
2.1卖方愿意将其拥有的一切房屋权益包括但不限于房屋所有权、土地使用权及附属设施所有权转让给买方。
2.2买方愿意购买并拥有上述房屋的一切权益，并按照本合同约定支付房价款。
第三条房价款及支付方式
3.1房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
3.2买方应于本合同签订之日起____日内，将房价款支付至卖方指定的账户。
第四条交付及过户
4.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给买方。
4.2买方应在本合同签订之日起____日内，办理房屋过户手续。
第五条合同的变更和解除
5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____日书面通知对方，经双方协商一致后方可进行。
5.2因法律法规变化导致本合同无效的，双方应立即终止合同履行，并按照法律法规的规定处理。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。
6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，根据实际情况减轻或免除违约责任。
第七条争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
卖方（盖章）：
________年________月________日
买方（盖章）：
________年________月________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同各方当事人的身份真实、有效，如有必要，可要求对方提供身份证等相关证件的复印件。
解决办法：核实证件的真实性和有效性，如有疑问，可向相关部门进行核实。
2.房屋实际情况应与合同描述一致，包括但不限于房屋结构、面积、附属设施等。
解决办法：在签订合同前，双方应实地查看房屋，确认无误后方可签订合同。
3.房价款支付及交付时间应严格按照合同约定执行。
解决办法：设定明确的支付及交付时间节点，并设立违约金等违约责任，以督促双方履行合同义务。
4.合同履行过程中如发生争议，应及时沟通协商解决。
5.确保合同约定的违约责任明确、合理，符合法律法规规定。
解决办法：参考相关法律法规，明确约定违约责任，确保合同的有效性和可执行性。
法律名词及名词解释：
1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。
2.物权法：调整因物权的设立、变更、转让和消灭等物权关系而产生的民事关系的法律规范总称。
3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4.违约责任：当事人违反合同约定，应承担的民事责任。
5.民事权利：民事主体依法享有并受法律保护的利益范围或者实施某种行为的可能性。
6.民事义务：民事主体依据法律规定或合同约定，承担的某种积极作为或消极不作为的负担。
7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。
8.合同履行：当事人按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。
应用场合：
1.农村房屋买卖交易。
2.涉及房屋及附属设施权属转移。
3.买卖双方为自然人的情况。
补充条款：
1.房屋现状声明：卖方声明对房屋的现状及任何潜在问题均如实告知买方，买方已充分了解并同意接受房屋现状。
2.房屋过户费用：双方约定过户费用由哪方承担，或者按何种比例分摊。
3.交付后维修责任：对于交付后出现的房屋问题，双方约定谁负责维修及承担相关费用。
4.房屋用途限制：如有特殊用途限制（如宅基地不得买卖），应条款中明确。
5.违约金计算方式：约定具体的违约金计算标准或公式。
6.隐私保护：双方同意对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以必威体育官网网址，不得泄露给第
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