2024房地产全产业链发展白皮书.docx

2024中国房地产全产业链发展白皮书

暨影响力指数·博鳌风尚表现报告

观点指数研究院出品

目录

3前言

地产发展篇

5地产开发

112024年度影响力地产企业

122024年度投资价值地产企业

132024年度影响力房地产供应商

14代建管理

192024年度影响力代建管理企业

资本金融篇

21地产金融

272024年度影响力地产股权投资机构

28资产管理

362024年度影响力不动产基金品牌

产业物流科技篇

38产业运营

452024年度影响力产业运营发展企业

462024年度影响力产业轻资产运营企业

47物流资产投资运营

542024年度影响力物流资产投资运营企业

55数字化

物业服务篇

63物业服务

702024年度影响力物业服务企业

零售商业篇

72商业地产零售业态发展

782024年度影响力商业地产运营商

不动产投资篇

80商办与办公空间发展

892024年度影响力办公空间运营服务企业

住房租赁篇

91住房租赁

992024年度影响力住房租赁运营服务企业

康养文旅篇

101养老发展

1052024年度影响力康养产业综合运营企业

106文旅发展

ESG发展篇

111ESG

120研究说明

研究体系活动办法

研究成果构成

1222024年度博鳌风尚特别表现

前言

一个影响力巨大的企业，往往能够影响行业未来的发展走向。影响力指数，是观点指数三大指数系列研究之一，旨在研究标杆们给全产业链带来的影响与变化。

从企业影响力、行业影响力到社会影响力，观点指数研究院结合企业运营、模式、品牌、管理、创新、资本等多种因素综合研究，盘点对各业态发展带来深远影响以及未来将产生巨大影响的企业、团体、品牌和项目，组成反映各业态年度发展变化及水平的影响力指数，共同构建出专业、客观的“影响力指数系列”研究成果。

2003年起，博鳌风尚盛典已然22年。观点指数研究院继续对全产业链进行综合研究与分析，于2024博鳌全体大会现场发布《观点指数·2024中国房地产全产业链发展白皮书》暨《影响力指数·2024博鳌风尚表现报告》。同时，发布基于专业的“影响力指数·2024博鳌风尚表现”研究成果，为过去一年在全产业链中极具影响力的企业、项目及人物进行授牌，与同业者们一起见证行业发展、树立企业力量。

地产开发去化承压

未来，房地产市场存量消化与增量优化相结合是重要课题。

今年以来，中国房地产市场整体表现低迷，但也有一些积极的景象开始呈现。

从市场来看，今年前6个月新建商品住宅价格下探，三个线级城市二季度环比降幅高度一致。二手房房价指数环比下降，延续此前以价换量的趋势。2024年1-6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。

截至今年6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。如果考虑在建商品房，房地产广义库存水平预计要更高。

这些数据表明，销售去化压力依然较大。1-6月商品房累计销售数值均同比下降，市场还在底部徘徊。不过，5月环比上升了13.2%。随着政策效能不断释放，6月份商品房销售额为1.1468万亿元，环比上升50.93%。

政策面上，上半年重要的政策主要围绕几方面展开：防风险，保交房、去库存、促销费。上半年房地产的政策方向已经明确，下半年市场走势向好的积极因素增加。

上半年权益销售1.36万亿，千亿房企数量仅2家

2024年1-6月房地产企业销售表现”研究成果显示，1-6月，

前100房企实现累计权益销售额13624.72亿元，同比下降40.71%。中海、保利发展和华润置地占据前三甲，分别录得权益销售金额1379.9亿元、1352.3亿元以及860.2亿元，其中三家同比降幅均超过15%。

从月份的变动情况来看，3月、5月、6月销售额成交量环比上升。尤其在“517新政”后，带看量显著增多。据保利发展6月公告显示，其全国项目5-6月周均总来访维持在5万组左右，较新政出台前的4月环比提升32%,已恢复至与2023年3-4月相当的较高水平。

2024年1-6月全口径销售金额录得千亿及以上的房企为6家，而权益销售录得千亿以上仅有2家。2024年1-6月前20房企实现权益销售金额9463亿元，同比下降36.31%。与2023年上半年相比，前20房企仍有19家在列，有1家被电建地产取代。(与2022年上半年相比，2023上半年前20房企