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民事审判会议纪要农村房屋买卖合同5篇

篇1

一、案件背景

随着城市化进程的推进，农村房屋买卖现象日益普遍。为保障买卖双方的合法权益，明确双方权利义务，特制定本次农村房屋买卖合同民事审判会议纪要。

二、基本原则

1.买卖双方应遵循平等、自愿原则，真实意思表示并遵守合同约定。

2.买卖双方应充分了解农村房屋买卖相关法律法规及政策，依法履行交易义务。

3.买卖双方应诚实守信，不得有欺诈、胁迫等违法行为。

三、合同要素

1.买卖双方信息：包括姓名、性别、身份证号、住址、联系方式等。

2.房屋基本情况：包括房屋位置、面积、结构、附属设施等。

3.房屋价格及支付方式：明确房屋总价、支付时间、支付方式等。

4.房屋交付：明确交付时间、交付方式、风险转移等。

5.产权登记：明确产权登记办理的时间、费用承担等。

6.违约责任：约定违约情形、违约金数额或计算方法等。

7.解决争议的方式：约定出现纠纷时采取的解决方式，如诉讼、仲裁等。

8.其他约定：包括双方协商一致的其他条款。

四、审查要点

1.审查房屋权属情况：确认卖方为房屋合法所有人，确保无产权纠纷。

2.审查房屋交易合法性：确认买卖双方具备交易资格，交易过程合法合规。

3.审查合同内容完整性：确保合同条款齐全，内容明确具体。

4.审查合同意思自治：确认合同为买卖双方真实意思表示，不存在欺诈胁迫等情形。

5.审查合同履行能力：评估买卖双方履约能力，确保合同得以顺利履行。

五、农村房屋买卖特殊问题处理

1.农村宅基地使用权问题：根据相关法律法规，农村宅基地使用权不得单独转让。如房屋买卖涉及宅基地使用权变更，应遵守当地宅基地管理政策。

2.农村房屋转让限制：农村房屋买卖受政策限制，买卖双方应了解并遵守相关政策规定。

3.农村房屋质量认定：农村房屋质量认定需依靠专业机构或专家进行评估，买卖双方应共同承担质量认定责任。

4.农村房屋买卖合同登记：合同登记是保障买卖双方权益的重要环节，买卖双方应依法办理合同登记手续。

六、法律责任

1.买卖双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。

2.买卖双方因合同履行发生纠纷的，可协商解决或依法提起诉讼。

3.涉及违法行为的，依法追究法律责任。

七、其他

1.本合同一式XX份，买卖双方各执XX份。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

以上为本次农村房屋买卖合同民事审判会议纪要的全部内容，请买卖双方在签订合同时严格遵守。如有疑问，请及时咨询法律专业人士。

（以下无正文）

审判长：（签字）

审判员：（签字）

书记员：（签字）

日期：XXXX年XX月XX日

（注意：以上合同协议仅为示例，实际合同应根据具体情况和法律法规进行调整）

篇2

一、案件背景

随着城市化进程的推进，农村房屋买卖交易日益频繁。为规范此类交易行为，保护买卖双方的合法权益，本次民事审判会议就农村房屋买卖合同相关问题进行研讨，并达成以下纪要。

二、合同主体

1.卖方：农村房屋所有权人，具备完全民事行为能力，对所售房屋拥有合法产权。

2.买方：具备完全民事行为能力，有购房需求且符合当地购房政策。

三、合同内容

1.房屋基本情况：包括房屋坐落、面积、结构、附属设施等。

2.买卖价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式（现金、贷款等）、支付期限等。

3.房屋交付：明确交付时间、交付方式及房屋现状。

4.产权登记：约定办理房屋产权登记的时间、流程及相关费用。

5.违约责任：约定买卖双方违约时的责任承担方式及违约金数额。

6.其他约定：包括解决争议的方式、合同变更与解除等。

四、合同要点

1.合法性审查：审查卖方产权证明、身份证等材料，确保房屋买卖合法性。

2.意思表示真实：确保买卖双方意思表示真实，防范虚假诉讼。

3.公平公正：合同内容应公平公正，不得损害社会公共利益。

4.风险提示：提示买卖双方注意风险，尤其是土地政策、产权登记等。

五、农村房屋买卖合同的特殊问题

1.土地性质：明确土地性质，确保符合国家土地政策。

2.宅基地使用权：涉及宅基地使用权的，需符合宅基地管理规定。

3.房屋质量安全：买卖双方应共同确认房屋质量安全，并约定质量保修责任。

4.相邻关系：约定涉及相邻关系的处理原则，确保和谐共处。

5.税费承担：明