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项目工程开工手续办理所用时间及步骤--第1页
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手续流程
一、前期
1、环保审批（部分项目需要到烟台报送）【环保局1个月】
工商局企业名称预先核准书
项目简介1份/项目建议书1份/可行性研究报告1份
环境有影响评价文件
项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件
拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况
建设项目依法需要由行业主管部门预审的，须持行业主管部门预审意
见
可行性研究报告准备资料：
项目名称
建设单位概况（营业执照复印件）；法人代表
项目定位
项目提出的理由（能简单罗列要点，突出立项主题）
建设计划能体现项目具体人建设内容、建设规模及功能要求；
项目地理位置图、总平面布置图、辅助工程与配套设施图，标准图层、
户型图。上述附图能体现技术经济指标（容积率、绿化率，建筑面积，
户数等），有规划设计文本说明更好；
取得土地使用权的费用，城市基础设施建设费缴纳标准；
描述场址的建设条件（场址位置、占地面积、地形地貌气象条件、工
程地质水文地质条件、征地拆迁条件、交通运输条件、水电等供应条
件）；
具体拆迁补偿方案；
可研阶段地质勘测资料；
项目实施进度安排（能反映起止时间）；
项目实施的组织机构与人力资源计划；
总投资及投资计划（建安工程费用单价、基础设施配套费单价等）；
资金筹措方式（有无贷款，贷款比例，贷款利率，还款期限）；
经营模式的确定（销售/出租），确定财务经济效益评价的主要参数；
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项目工程开工手续办理所用时间及步骤--第1页
项目工程开工手续办理所用时间及步骤--第2页
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建筑的功能分工及销售价格或租赁价格；
销售时间安排；
2、水土保持方案审批【水利设计院1周】
水土保持方案报告表（水利设计院设计）
3、计委立项（部分项目需要到烟台办理）【发改委1个月】
项目建设单位申请报告
由有工程咨询资质单位编制的《项目可行性研究报告》或《项目申请
报告》
国土局出具的土地证明或土地证
环保部门出具的环境评价审批意见
水务部门出具的水土保持方案
资金证明（单位账户余额不低于投资额的35%）
营业执照
总平面图
地震检测报告（面积超过10万平米）
4、土地证【土地局2个月】
土地登记申请书
土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批准文件，土地使用权
出让合同及有效证明文件）
图件（征用土地图件，有关地籍证明）
单位法人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，
应提交授权委托人资格证明
地上附着物权属证明
土地合同
出让金缴讫单
契税
拍卖成交确认书
营业执照
计委批文
规划用地许可证
总平面图
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项目工程开工手续办理所用时间及步骤--第3页
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5、财政局
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