2024年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题与参考答案.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪个概念指的是在一定时期内，土地因使用和权利限制等因素所增加的价值？

A、土地增值

B、土地原值

C、土地重置成本

D、土地收益

2、房地产市场中，以下哪个因素对房地产价格的影响最为直接和显著？

A、市场供求关系

B、房地产政策

C、土地供应量

D、建筑材料价格

3、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的基本要素？

A、重置成本

B、折旧

C、市场法

D、收益法

4、以下哪种类型的房地产开发项目，通常需要较高的初始投资和较长的开发周期？

A、住宅开发

B、商业地产开发

C、工业地产开发

D、旅游地产开发

5、在房地产评估中，下列哪种方法适用于评估房地产的潜在价值？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.以上都是

6、以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？

A.地理位置

B.建筑结构

C.市场供需关系

D.房地产所有者

7、某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，根据市场调查，预计该地块的开发成本为1000万元，预计开发后的销售收入为1500万元，预计开发过程中将产生各项费用500万元。不考虑其他因素，该项目的预期净利润为：

A.200万元

B.300万元

C.400万元

D.500万元

8、以下哪项不属于房地产经纪机构在服务过程中应遵守的职业道德准则？

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.损害他人利益

D.保护客户隐私

9、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？

A.地理位置

B.市场供求关系

C.建筑面积

D.建筑年代10、在房地产投资中，以下哪种投资方式属于权益性投资？

A.房地产租赁

B.房地产开发

C.房地产基金

D.房地产信托

11、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是进行可行性研究的关键时期？

A.项目策划阶段

B.项目设计阶段

C.项目施工阶段

D.项目竣工阶段

12、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价格的主要因素？

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的用途

D.房地产的历史

13、根据我国《建筑法》规定，在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内，向施工许可证发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

A.15天

B.1个月

C.2个月

D.3个月

14、在房地产市场分析中，供给的价格弹性是指（）。

A.房地产需求量变化百分比与价格变化百分比之比

B.房地产供给量变化百分比与价格变化百分比之比

C.房地产需求量变化百分比与收入变化百分比之比

D.房地产供给量变化百分比与成本变化百分比之比

15、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作阶段？

A、市场调研

B、规划设计

C、施工建设

D、营销推广

16、以下关于房地产评估价值的表述，不正确的是：

A、房地产评估价值是反映房地产在特定时间、特定条件下的实际价值

B、房地产评估价值是对房地产未来收益的预测

C、房地产评估价值是买卖双方在交易中应参考的价值

D、房地产评估价值是房地产交易的价格

17、根据我国现行《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当在领取施工许可证或者开工报告前，按照国家规定办理工程质量监督手续。这项工作通常由谁负责？

A、建设单位B、施工单位C、设计单位D、监理单位

18、在房地产市场分析中，供求关系直接影响着房地产的价格水平。如果一个地区的住房供应量显著增加，而需求保持不变，则该地区住房价格最可能的变化趋势是什么？

A、上升B、下降C、保持不变D、无法确定

19、在房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？

A.地理位置和交通条件

B.房屋结构和使用年限

C.房地产市场供需关系

D.房地产政策法规20、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定房地产开发项目可行性研究的关键阶段？

A.市场调研阶段

B.初步设计阶段

C.工程施工阶段

D.销售阶段

21、某开发商计划投资建设一个住宅项目，该项目预计总成本为5000万元，预期销售价格总额为8000万元。若市场预测显示未来一年内房价可能上涨5%，则该开发商的投资回报率预期会如何变化？

A、增加

B、减少

C、不变

D、无法确定

22、在建筑工程的成本管理中，直接成本是指那些可以直接追溯到特定产品或服务的成本。下列哪一项属于直接成本？

A、公司总部的办公费用

B、施工现场的建筑材料费用

C、企业广告宣传费用

D、企业管理人员的薪酬

23、下列关于房地产开发项目可行性研究的基本内容的说法，不正确的是：（）

A.投资估算与资金筹措

B.市