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城市规划原理〔详规〕
建筑学院城乡规划学系
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第一章城市详细规划概述
1城市规划编制的层次
1城市规划编制的层次
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2
2城市详细规划的任务
以总体规划或分区规划为依据,具体安排城
市土地使用和空间组织,详细规定建设用地的
各项控制指标和规划管理要求,或直接对建设
工程及设施作出具体的安排和布局。
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3
3城市详细规划编制的层次
第一层次是控制性详细规划
控制性详细规划
第二层次是修建性详细规划
修建性详细规划
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4城市详细规划的编制组织
控制性详细规划由城市人民政府建设主管部
门〔城乡规划主管部门〕依据已经批准的
城市总体规划或者城市分区规划组织编制。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性
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详细规划及建设主管部门〔城乡规划主管
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5城市详细规划的编制内容
第四十一条控制性详细规划应当包括以下内容
〔一〕确定规划范围内不同性质用地的界线,确定各
类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的建筑
类型。
〔二〕确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿
地率等控制指标;确定公共设施配套要求、交通出入
口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
〔三〕提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设
计指导原那么;
〔四〕根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停
车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交
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通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、
第四十三条修建性详细规划应当包括以下内容:
〔一〕建设条件分析及综合技术经济论证。
〔二〕建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划
设计,布置总平面图。
〔三〕对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照
分析。
〔四〕根据交通影响分析,提出交通组织方案和设
计。
〔五〕市政工程管线规划设计和管线综合。
〔六〕竖向规划设计。
〔七〕估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效
益。
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6城市详细规划的编制原那么
以城市总体规划或分区规划为依据
城市职能的要求
城市总体布局的要求
城市开展的要求
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2)满足人的需要为规划的目标
城市空间的价值和组成的本质,就是提供人们的
活动空间,满足人的需要。人是城市的
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