2024年上海个人房屋租赁委托合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并按约定支付租金，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋的基本情况

1.2乙方租赁的房屋用途为：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式返还房屋，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。

第四条房屋的交付及使用

4.1甲方应在合同签订后__________日内将房屋交付给乙方使用。

4.2乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得损毁，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

4.3乙方在租赁期间不得擅自转租、转借或改变房屋用途。

第五条维修责任

5.1租赁期间，房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。

5.2因乙方使用不当导致的损坏，维修责任由乙方承担。

第六条提前解除合同

6.1双方同意，在租赁期内，如遇特殊情况，可提前解除合同，但应提前一个月通知对方。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。

6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1一方违反合同的规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过三个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

7.3甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金；逾期超过三个月的，乙方有权解除合同。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的身份证件真实有效，核实身份信息。

解决办法：双方应如实提供身份证件，并可要求对方提供复印件或其他有效身份证明。

2.明确房屋的具体位置、面积、结构等基本情况，以免出现误解。

解决办法：在合同中详细描述房屋的基本情况，并可附上房屋照片或其他证明材料。

3.确认租赁期限，避免因期限不符导致的纠纷。

解决办法：明确租赁期限，并在合同中注明起始和结束日期。

4.租金及支付方式的约定应清晰，避免支付纠纷。

解决办法：详细规定租金金额、支付时间、支付方式及逾期支付的滞纳金等条款。

5.房屋的交付和返还应明确条件，以免出现争议。

解决办法：约定房屋交付时和返还时的具体条件，如房屋整洁、设施完好等。

6.维修责任应明确，以免出现维修费用承担不清的情况。

解决办法：在合同中明确甲方和乙方各自的维修责任范围和承担方式。

7.提前解除合同的情况应明确，避免因解除合同导致的纠纷。

解决办法：在合同中约定提前解除合同的条件、通知期限和违约金等条款。

8.违约责任应明确，以便在出现违约情况时有所依据。

解决办法：在合同中详细规定双方的违约责任，包括违约金、赔偿金额等。

9.争议解决方式应明确，以便在发生纠纷时选择合适的解决途径。

解决办法：在合同中约定发生纠纷时的协商方式和最终解决途径，如友好协商、法律诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：房屋的所有权人，将房屋出租给他人使用。

2.承租方（乙方）：租赁甲方房屋的一方，有权使用和占有该房屋。

3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。

4.租金：承租方为使用和占有房屋而支付给出租方的费用。

5.滞纳金：逾期支付租金等款项时，根据约定向对方支付的违约金。

6.维修责任：出租方和承租方对房屋及其附属设施的正常维护和修理责任。

7.违约金：违反合同约定时，根据约定向对方支付的赔偿金。

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