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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（转让方）：
姓名/名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
乙方（受让方）：
姓名/名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
丙方（租赁方）：
姓名/名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋转让给乙方，并且乙方愿意接受该房屋的转让，并且乙方愿意将该房屋租赁给丙方，丙方愿意承租该房屋，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于________________，房屋所有权证号：________________。
1.2房屋的规划用途为________________，房屋建筑结构为________________，房屋面积为________________平方米。
1.3房屋目前处于________________状态。
第二条房屋转让
2.1甲方同意将上述房屋的所有权转让给乙方，乙方接受甲方的房屋转让。
2.2转让价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。
2.4甲方应自收到乙方支付的转让款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关房屋过户手续。
第三条房屋租赁
3.1乙方将上述房屋租赁给丙方，丙方接受乙方的房屋租赁。
3.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.3租金为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
3.4丙方应于租赁期限开始之日起____个工作日内，支付给乙方第一个月的租金。
3.5乙方向丙方提供租赁房屋的基本设施设备，并保证房屋的安全和完好。
第四条权利和义务
4.1甲方应保证其对房屋的转让权，如因甲方原因导致房屋转让无效的，甲方应承担相应的法律责任。
4.2乙方应按照本合同约定支付转让款，并保证其对房屋的租赁权。
4.3丙方应按照本合同约定支付租金，并按照租赁期限使用和保管房屋。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让款或租金的____%。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。
7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（转让方）：________________
乙方（受让方）：________________
丙方（租赁方）：________________
签订日期：________________
注意事项：
1.确保合同各方身份真实有效，具有转让、受让或租赁房屋的资格。
2.房屋所有权证号、规划用途、建筑结构、面积等信息应真实准确，如有变更，应及时办理相关手续。
3.转让款、租金等金额应明确填写，避免模糊不清。
4.确保合同约定的租赁期限、违约金等条款符合法律法规规定。
5.注意合同履行过程中的时间节点，如支付款项、过户手续等。
6.如有附加条款，如维修责任、物业费用等，应明确写出，以免产生纠纷。
7.合同签订后，各方应严格按照合同约定履行各自权利和义务。
解决办法：
1.针对身份真实性：要求合同各方提供有效身份证件，进行核实。
2.针对房屋信息准确性：实地查看房屋，核实所有权证号等信息。
3.针对金额模糊：明确填写转让款、租金等金额，避免使用模糊表述。
4.针对法律法规合规性：咨询专业律师，确保合同条款符合相关法律法规。
5.针对时间节点：设定明确的时间限制，督促各方按时履行合同义务。
6.针对附加条款：充分沟通，将各方关心的额外事项写入合同。
7.针对履行问题：一旦发现违约行为，及时与违约方沟通，协商解决；协商无果的，依法向法院提起诉讼。
涉及到的法律名词及名词解释：
1.房屋所有权人：指依法拥有房屋所有权的人。
2.房屋所有权证号：指房屋所有权证上的唯一编号，用于标识房屋所有权。
3.转让方：指将房屋所有权转让给他人的一方。
4.受让方：指接受房屋所有权的一方。
5.租赁方：指承租房屋的一方。
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