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项目建设前期报批报建管理流程

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目录

1流程概述3

1.1流程目的及适用范围3

1.2定义3

1.3流程关系3

1.4部门职责3

1.5流程输入及输出文件4

2图示5

2.1系统图5

2.2流程图6

3流程操作指引6

3.1项目前期报批报建阶段6

1)项目投资备案的工作要点：6

2)办理建设用地规划许可证的工作要点：7

3)办理国有土地使用证的工作要点：7

4)办理建设工程规划许可证的工作要点：7

5)办理建筑工程施工许可证的工作要点：8

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1流程概述

1.1流程目的及适用范围

流程目的把控项目开工前的报批报建工作，建立规范的流程、科学的方法和系统的资源。

公司已获取的各类住宅、商业、写字楼项目开工前的土地手续、规划报批、施工

适用范围

报建及相关手续。

1.2定义

土地手续在获取项目土地后，根据办理《国有土地使用证》的要求，办理项目投资备案、

阶段用地规划许可证、用地批复、初始登记等前置手续，取得项目《国有土地使用证》。

在取得项目《国有土地使用证》后，根据办理《建设工程规划许可证》的要求，

规划报批

办理项目日照分析、人防报建、文物勘探、节能审查、建设规模、名称审核等前

阶段

置手续，取得项目《建设工程规划许可证》。

在取得《建设工程规划许可证》后，根据办理《建筑工程施工许可证》的要求，

施工报建

办理蓝图审查、防雷审查、消防审查、地震安评、环境评价、招投标等前置手续，

阶段

取得项目《建筑工程施工许可证》。

1.3流程关系

流程等级母流程子流程关联流程

《项目投资备案作业规则》

《建设用地规划许可证办理作业规则》

《国有土地证使用证办理作业规则》

《新建居住区及建筑物名称预先审查作业规则》

《日照分析、指标复核办理作业规则》

《房地产建设开发规模办理作业规则》

《项目建筑设计方案节能审查作业规则》