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?合同编号:__________
合同各方:
甲方(卖方):
名称:__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
乙方(买方):
名称:__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
鉴于甲方是房屋的合法所有者,并愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所出售的房屋,双方经充分协商,达成如下协议:
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于__________,房屋所有权证号:__________。
1.2房屋面积为__________平方米,房屋结构为__________。
1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的问题。
第二条购买价格及支付方式
2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币__________元整(大写:__________元整)。
2.2乙方支付房价款的方式如下:
(1)乙方应在合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付房价款的____%。
(2)剩余的房价款,乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。
第三条交付及办理过户手续
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及相关钥匙交付给乙方。
3.2甲乙双方应共同配合,办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于:房产转移登记、土地使用权转移登记等。
3.3过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。
第四条违约责任
4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
4.2甲方如未能按本合同约定时间交付房屋,应按房价款的____%向乙方支付违约金。
4.3乙方如未能按本合同约定时间支付房价款,应按逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。
第五条其他约定
5.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
5.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方为合法的成年人或法人,具有完全民事行为能力。
解决办法:甲方和乙方应提供有效的身份证明和/或营业执照等文件,以证明其身份和民事行为能力。
2.房屋信息应真实、准确,不存在任何权利瑕疵。
解决办法:甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明,乙方有权要求第三方专业机构对房屋进行实地查看和权属调查。
3.房价款支付时间及方式应明确,避免逾期支付。
解决办法:双方应按照合同约定的时间和方式支付房价款,如一方逾期支付,应按约定的违约金比例支付给另一方。
4.过户手续应齐全,确保房屋所有权顺利转移。
解决办法:甲乙双方应共同配合,提供所需的身份证明、权属证明等相关文件,按照法律规定完成过户手续。
5.注意合同的生效和解除条件,避免合同无效或解除。
解决办法:双方应严格履行合同义务,如一方严重违约,可按照合同约定的解除条件解除合同。
法律名词及名词解释:
1.商品房:指按照法律规定,在城镇国有土地上新建的,出售给符合条件的购房者的住宅。
2.卖方:指房屋的合法所有者,有权将房屋出售给买方。
3.买方:指购买房屋的当事人,有权按照合同约定取得房屋的所有权。
4.房价款:指买方按照合同约定,支付给卖方的房屋购买价格。
5.交付:指卖方按照合同约定,将房屋及相关钥匙交付给买方。
6.过户手续:指甲乙双方按照法律规定,办理房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等相关手续。
7.违约金:指一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金。
8.合同解除:指合同双方按照法律规定和合同约定,终止合同关系的行为。
应用场合:
1.商品房买卖:适用于买卖双方在进行新建商品房交易时的合同文件。
2.房屋交易:适用于各类房屋(包括住宅、商业、办公等)买卖交易。
3.产权转移:适用于房屋所有权、土地使用权等产权的转移过程。
补充条款:
1.房屋交付时间及条件:明确房屋交付的具体时间和需满足的条件。
2.房屋质量保证:约定房屋质量标准及质量问题的解决方式。
3.装修及附属设施:约定房屋装修情况、附属设施及使用注意事项。
4.税费承担:明确买卖过程中产生的税费由哪方承担。
5.争议解决:约定解决合同争议的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。
附件列表:
1.房屋所有权证:证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2.土地使用权证:证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。
3.房屋买卖合同:本合同文件。
4.房屋平面图:明确房屋的布局和面积等详细信息。
5.房屋现状照片/视频:记录房
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