万村千乡市场工程仓储及配送中心项目可行性分析报告.doc

“万村千乡”市场工程仓储及配送中心项目

可行性研究报告

目录

第一章总论 1

1.1项目简介 1

1.2资金申请报告报告编制依据与范围 2

1.3指导思想、方针和目标 3

1.4项目建设单位简介 4

1.5研究的主要结论 5

第二章项目建设背景与建设必要性 7

2.1项目建设背景 7

2.2项目建设必要性 11

第三章市场分析 16

3.1农家店基本情况 16

3.2运营方式 16

3.3风险与对策 18

第四章建设地点与建设内容 21

4.1建设地点 21

4.2建设内容 21

第五章工程建设方案 22

5.1总图运输 22

5.2土建工程 22

5.3公用工程 25

第六章环境影响分析 28

6.1周边环境现状 28

6.2环境影响分析 28

6.3环境保护措施及治理效果 29

第七章节能 31

第八章安全生产、劳动保护与消防 33

8.1劳动安全与卫生保护 33

8.2消防 34

第九章组织机构 36

9.1组织机构 36

9.2劳动定员 36

第十章项目实施进度 37

10.1项目工程实施计划 37

10.2项目实施横道图 37

第十一章投资估算 38

11.1估算编制依据 38

11.2估算编制范围 38

11.3估算编制方法 38

11.4投资估算 39

11.5资金筹措及还贷 40

第十二章经济效益评价 41

12.1成本核算 41

12.2利润估算 41

12.3财务评价结论 43

第十三章资金申请 45

13.1资金申请的主要原因 45

13.2政策依据 46

第十四章结论与建议 48

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第一章总论

1.1项目简介

1.项目名称：“万村千乡”市场工程仓储及配送中心项目2.项目建设单位：盛和商贸有限公司

3.项目负责人：4.项目建设地点

本项目建设地点位于S321省道及繁昌县新区规划的中纬三路边，西沿省道，南靠中纬三路，东、北方向为荒地,项目占地面积55亩。

5.项目建设内容和建设规模：

新建大型仓库22000平方米，配送中心办公楼7200平方米，停车场4000平方米，购置6辆厢式配送车。

6.投资估算及筹措资金

总投资3095.6万元，其中：建设投资2714.1万元，铺底流动资金364万元，建设期利息17.5万元。

本项目资金筹措按以下方式进行：

项目单位自筹2595.6万元；银行贷款500万元。

7.资金申请报告编制单位：芜湖市工程咨询公司

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1.2资金申请报告报告编制依据与范围

1.2.1编制依据

1.《中华人民共和国城市规划法》

2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）

3.《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》

4.《国务院办公厅转发商务部等部门关于进一步做好农村商品流通工作意见的通知》（国办发[2004]57号）

5.商务部《关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知》（商建发[2005]45号）

6.《安徽省人民政府关于开展农村商品流通改革和市场建设试点工作的实施意见》（皖政[2005]93号）

7.《芜湖市人民政府办公室转发商务局关于芜湖市“万村千乡”市场工程实施方案的通知》（芜政办[2006]4号）

8.繁昌县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要

9.《繁昌县土地利用总体规划》和繁昌县其他有关专项规划10.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》11.其他相关的政策法规和技术规划

12.繁昌县盛和商贸有限公司提供的相关资料

1.2.2可行性研究报告编制的范围

1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件

3.建设规模与建设内容

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4.工程技术方案

5.公用工程和辅助设施

6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划

8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措

10.效益分析

11.结论与建议

1.3指导思想、方针和目标

1.3.1指导思想

以党的十六大、十六届三中、四中全会精神和“三个代表”重要思想为指导，按照统筹城乡经济发展和改善农民消费环境，保障农民放心消费、方便消费、安全消费