2024二手房定金合同范文.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将位于__________的二手房出售给买方；买方愿意购买该房屋，并支付定金，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本定金合同。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

第二条定金

2.1买方同意在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为购买该房屋的诚意金。

2.2定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式继续支付购房款项。

2.3定金一经支付，除非出现本合同约定的退款情形，否则概不退还。

第三条合同的履行和解除

3.1买方未按照双方约定的时间和方式支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。

3.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

3.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第四条争议解决

4.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.房屋信息真实性问题：

注意事项：确保房屋的基本情况、所有权证号和土地使用权证号等信息的真实性。

解决办法：双方应到相关政府部门查询房屋权属情况，并在合同中明确约定因信息不实导致的违约责任。

2.定金支付及退还问题：

注意事项：买方应在规定时间内支付定金，卖方应妥善保管定金。

解决办法：双方应明确定金的支付方式和时间，以及违约或解除合定金的处理方式。

3.房屋交付问题：

注意事项：卖方应按照合同约定时间交付房屋，确保房屋符合交付条件。

解决办法：合同中应约定具体的交付时间和条件，违约方应承担相应的违约责任。

4.合同履行及解除问题：

注意事项：双方应按照合同约定履行各自义务，如出现违约情况应及时沟通解决。

解决办法：合同中应明确违约行为的处理方式，包括违约金、解除合同等。

5.争议解决问题：

注意事项：如双方在履行合同过程中发生争议，应及时沟通解决，避免影响合同履行。

解决办法：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商、调解或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。

2.买方：指购买房屋的一方，具有支付购房款项并取得房屋所有权的权利。

3.定金：指买方为表明购买房屋诚意而支付的一定金额的钱款。

4.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的金钱赔偿。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。

7.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。

8.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律程序。

应用场合：

1.二手房买卖交易：适用于卖方愿意出售二手房，买方愿意购买并支付定金的场景。

2.定金支付与保障：买方为保证交易诚意，向卖方支付定金，确保后续购房款项的支付。

3.房屋交付与验收：卖方按照约定时间交付符合交付条件的房屋，买方进行验收。

4.违约责任与争议解决：明确双方在合同履行过程中的违约责任，以及发生争议时的解决方式。

补充条款：

1.房屋过户手续：双方应按照约定完成房屋过户手续，确保房屋所有权转移。

2.房屋维修责任：明确房屋在交付后的维修责任归属和维修费用承担。

3.房屋交付时间：具体约定卖方交付房屋的时间和条件。

4.定金退还条件：约定何种情况下定金可以退还，以及退还方式和时间。

5.违约金计算方式：明确违约金的计算标准和支付方式。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋户型图及面积测量报告

4.房屋现状照片或视频

5.定金收据

6.购房款项支付凭证

7.房屋过户相关文件

8.房屋维修记录

9.相关政府部门的房屋权属查询结果