质量通病监理细则.doc

合肥康达工程咨询有限责任公司

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合肥康达工程咨询有限责任公司

质量通病工程监理细则

工程概况

序号

项目

内容

1

工程名称

茂悦花园（BH2016-16地块）G1#楼，Y12#楼，Y15#楼，Y16#楼，Y17#楼，Y19#楼，地下车库一期-1工程

2

工程地址

合肥市滨湖区福州路以北，嵩山路以东

3

建筑规模

总用地面积约71042.04平方米。总建筑面积约23.89万平方米，其中一标段约11.7万平方米。一标段地下建筑面积39796.7平方米，地上建筑面积77203.3平方米。地下1层，地上1~27层，建筑高度约18.9~80.3米。

4

建设单位

合肥质然房地产开发有限公司

5

设计单位

华东建筑设计研究院有限公司

6

勘察单位

安徽省城建设计研究总院有限公司

7

监理单位

合肥康达工程咨询有限责任公司

8

总承包单位

中国建筑第八工程局有限公司

9

工程主要功能或用途

地下主要功能为车库、后勤用房及设备用房等，地上主要用于住宅，部分为商业及配套用房。

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项目承包范围

一标段总承包

二、监理依据

1、国家、建设部、安徽省及合肥市的其它有关工程建设政策法律、法规和规定；

2、有关合同文件：工程建设监理合同，工程建设施工合同、招标投标文件及有关协议、文件；工程设计图纸、文件；经过批准的施工组织设计和有关文件，承包企业的施工工艺标准；

3、《建设工程监理规范》（GB50319-2016）；

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2016）；

《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88；

三、防治通病项目

1、墙体裂缝防治

2、钢筋硂现浇楼板裂缝防治

3、楼地面渗漏防治

4、外墙渗漏防治

5、门窗渗漏防治

6、屋面渗漏防治

7、室内标高及几何尺寸控制

8、混凝土质量通病防治的措施

四、通病防治实施措施

1.成立以总监：王俊为首的通病防治领导小组，加强质量管理。项目总代：

汪照春为副组长，由专项监理员负责专项检查，责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。

2.工程开工前，必须组织施工单位项目技术负责人，施工员及施工班组长对施工图纸进行会审，及时发现问题，提出防治质量通病的措施，提交业主，设计答复。

3.要求施工单位加强技术交底，各项措施及操作要点施工前由施工员，质量员及项目技术负责人进行专项技术交底，施工中勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。

4.加强对原材料及构配件进场的检查和验收，所有用于工程的材料必须查验合格证，并要求在我单位见证下取样进行检测，合格后方可使用。

5.坚持隐蔽工程验收制：所有隐蔽工程要甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。

6.加强施工中的平行检验和旁站，每日完成的工程量当天验收，不合格的坚决返工，不留质量隐患。

7.加强对分包单位的检查力度，严查分包单位有关资质的施工质量。

8.加强图纸和《合肥市住宅质量通病防治导则》的学习，召开专题讨论，充分理解设计意图和《合肥市住宅质量通病防治导则》要求。

五、质量通病的技术措施

(一)墙体裂缝防治的技术措施

1.常见质量的通病：

（1）砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处，产生竖向裂缝；

（2）房屋底层窗台墙上出现的竖向裂缝；

（3）拉接筋的放置，长度，数量不符合规定；

（4）主体与阳台栏板之间的裂缝；

2.防治措施：

（1）施工中严格控制砌筑砂浆的质量，砌筑砂浆采用中粗砂；

（2）砌筑施工时：底面第一皮砖必须用标准砖丁满灰砌一皮。砌筑填充墙时，每500毫米框架柱剪力墙设置拉接筋连接，砌筑至接近梁底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可进行补砌时对两侧裂缝用高标号水泥砂浆填密实。砌体砌筑完后，不少与30d方可抹灰，抹灰前对墙体与柱梁交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布聚和砂浆加强带进行处理，加强带与各基体搭接宽度不小于150mm；

（3）框架柱之间填充墙拉结筋应满足砖模要求，不得折弯压力砖缝。拉结筋放

置每500mm一道2Ф6，伸入砌体每边不小于墙长的1/5L，且不小于700mm，末

端应有90度弯钩。

（4）主体与阳台栏板交接处，在浇筑混凝土或墙体砌筑时必须预埋抗震拉结筋

一道，每500mm设置，伸出长度不小于700mm。

（5）小于1m的墙及窗间墙必须设计通长拉结筋。

（6）采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，

应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：2水泥砂浆

嵌实。

（二）钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施

1.常见质量问题通病：

(1)混凝土拌合物水灰比过大，水泥用量大，导致混凝土干缩裂缝；

（2）拌和物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮，表面浮浆；

（3）钢筋保护层