2024回迁房房屋买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，本次交易的房屋总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及相关手续交付给乙方。

3.2乙方应自交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：确保甲方拥有房屋的完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：双方应在本合同签订前，到相关政府部门查询房屋权属情况，确保甲方具有房屋的完全所有权。

2.房屋实地查看：乙方应对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况与甲方描述一致。解决办法：乙方应在签订合同前，亲自或委托专业机构对房屋进行实地查看，确保房屋结构、面积等与甲方描述相符。

3.房屋价格及支付：确保乙方按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照本合同约定，按时将购房款支付至甲方指定的账户。

4.房屋交付及过户：确保甲方按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。解决办法：甲方应按照本合同约定，按时将房屋及相关手续交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

5.违约责任：确保双方按照本合同约定承担违约责任。解决办法：双方应严格按照本合同约定的违约责任条款执行。

6.争议解决：确保双方在履行合同过程中发生的争议能够得到妥善解决。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，由开发商按照一定比例建设的，用于安置被拆迁人的房屋。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。

4.购房款：指乙方购买房屋所需支付的款项，包括房价款、税费等。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从甲方名下转移到乙方名下的手续。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.友好协商：指双方在合同履行过程中，以相互尊重、平等互利的原则，通过沟通、协商解决问题。

应用场合：

1.个人之间回迁房买卖。

2.开发商与个人之间的回迁房买卖。

3.任何涉及回迁房买卖的其他情形。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及相关手续交付给乙方。交付条件为：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，水、电、燃气等设施正常使用。

2.过户费用承担：双方同意，办理房屋过户手续所发生的费用（包括但不限于税费、手续费等）由____方承担。

3.房屋维修责任：自交付之日起，房屋的维修责任由____方承担。

4.房屋保险：双方同意，自交付之日起，房屋保险由____方购买并缴纳保险费。

5.房屋出租：如甲方在交付后需出租房屋，应提前____天通知乙方，并按照市场价格与乙方协商租金。

6.房屋用途：乙方购得房屋后，应按照规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.房屋维修记录

6.房屋保险单复印件

7.税费支付凭证复印件

8.其他与房屋买卖相关的文件