任务 1 评估项目的承接和组织-项目一 资产评估基础-1728971191721.pptx

项目一资产评估基础资产评估实务与案例操作任务1：评估项目的承接和组织

价值类型[3]任务编制计划现场调查整理资料形成结论出具报告整理归档订立合同基本事项业务流程

什么是：价值类型编制计划现场调查整理资料形成结论出具报告整理归档订立合同基本事项业务流程主要的价值类型有哪些▲市场价值▲投资价值▲在用价值▲清算价值▲残余价值▲其他价值类型价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。

市场价值主要受到两个方面因素影响：①交易标的因素是指不同的资产，其预期可以获得的收益是不同的，不同获利能力的资产有不同的市场价值；②交易市场是指该标的资产将要进行交易的市场，不同的市场存在不同的供求关系等因素，对交易标的市场价值产生影响。选择市场价值类型的情形①对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求；②不考虑对特定市场参与者自身因素和偏好；③评估目的是为正常交易提供价值参考时应选市场价值类型。市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额。编制计划现场调查整理资料形成结论出具报告整理归档订立合同基本事项业务流程市场价值

投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。特殊的市场参与者即“特定投资者或者某一类投资者”这类投资者不是主要的市场参与者，或者其数量不足以达到市场参与者的多数。明确的投资目标，是指特殊的市场参与者一般追求协同效应，或者因追求其他特定目的而可以接受不同的投资回报。什么是投资价值？编制计划现场调查整理资料形成结论出具报告整理归档订立合同基本事项业务流程投资价值

特定投资者或者某一类投资者必须考虑其自身的投资偏好或特定目标对交易价值的影响,需采用投资价值类型。投资价值的选择编制计划现场调查整理资料形成结论出具报告整理归档订立合同基本事项业务流程投资价值特定市场参与者的目标和偏好可能表现为：①特定市场参与者的目标和偏好可能表现为其自身已拥有的资产与标的资产之间形成协同效应，可以获得超额收益（可估算）；②因自身偏好而可以接受的一般市场参与者无法接受的交易价值（不可估算）。

在用价值是是指将评估对象作为企业、资产组组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业、资产组的贡献的价值估计数额。在用价值实质就是使用资产所能创造的价值，因此也称“使用价值”。什么是在用价值？编制计划现场调查整理资料形成结论出具报告整理归档订立合同基本事项业务流程在用价值评估对象是企业或者整体资产组中的要素资产，且只需考虑以未来经营收益的方式来确定资产的价值时，评估人员需要选择在用价值。在用价值的选择？

清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。什么是清算价值？编制计划现场调查整理资料形成结论出具报告整理归档订立合同基本事项业务流程清算价值面临被迫出售、快速变现或有潜在被迫出售、快速变现等情况时。清算价值适用情形

残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。什么是残余价值？编制计划现场调查整理资料形成结论出具报告整理归档订立合同基本事项业务流程残余价值当无法或不宜整体使用时，即整体已不具有使用价值，将计量单元缩小至零部件后，还具有使用价值时，考虑拆零变现，选择残余价值类型。残余价值类型的选择

如果选择其他价值类型时，需要在评估报告中进行充分披露。现实评估实务中比较常见的是会计准则中的公允价值。《企业会计准则第39号—公允价值计量》中的公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。编制计划现场调查整理资料形成结论出具报告整理归档订立合同基本事项业务流程其他价值类型评估实务中还存在一些抵押、质押目的的评估和保险赔偿目的的评估等。这些目的的评估可能会需要其他价值类型，评估专业人员只要确信其符合价值类型指导意见的基本要求，并在评估报告中披露就可以使用。

谢谢!《资产评估实务与案例操作》课程团队团队成员：徐佳、关坤、孟宛蓉、赵玲、崔艺馨、张萌