2010年广州市琶洲村商业项目市场研究及租金预测报告.docxVIP

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琶洲村商业项目

琶洲村商业项目市场研究及租金预测报告

××××房地产顾问（广州）有限公司

敬呈：广州市海珠区琶洲街琶洲经济联合社

2010年12月25日

PAGE1琶洲村商业项目租金预测及顾问报告（2010/12）

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琶洲村商业项目租金预测及顾问报告（2010/12）

2010年12月25日

目 录

报告说明及编制情况 3

A篇 市场研究报告 5

第一部分 前言 5

委托背景 5

项目概况 5

报告总述 8

第二部分 市场及环境分析 9

琶洲区位价值分析 9

琶洲定位背景 9

琶洲片区发展历程 9

琶洲区位交通 10

琶洲区总体规划 11

会展中心对本项目的影响程度 13

办公楼市场 15

写字楼发展格局 15

广州市甲级写字楼总体现状 17

琶洲写字楼市场总体特征 20

琶洲写字楼现有供应及其特征 20

琶洲未来写字楼供应 22

未来写字楼市场发展预测 22

酒店市场 24

广州市星级酒店现状及特征 24

琶洲酒店现状及特征 26

琶洲未来酒店供应 26

未来酒店市场发展预测 27

公寓市场 28

广州市高档公寓市场现状 28

琶洲高档公寓市场现状 32

未来公寓供应 32

未来公寓市场预测 33

商铺市场 34

广州市商铺市场现状 34

琶洲商铺市场现状及特征 38

琶洲未来商铺供应 39

琶洲商铺市场预测 41

物业分析 41

座落位置及邻近环境 41

物业规划状况 43

物业SWOT分析 44

第三部分 珠江新城CBD历史研究 47

商业成熟度理论 47

珠江新城发展历程 47

发展过程 47

发展迟缓之背景分析 48

价格变化趋势 49

珠江新城、琶洲发展特征比较 51

第四部分 琶洲村商业项目定位说明 53

写字楼定位 53

酒店定位 53

公寓定位 53

商铺定位 54

B篇 租金预测报告 56

第一部分 报告说明 56

委托、用途及日期 56

预测基准及假设 56

现场视察 58

预测方法 58

资料来源 58

业权查核 58

预测结果 59

第二部分 报告正文 61

琶洲村商业项目 61

物业租金预测过程 61

预测结果 67

报告说明及编制情况

预测条件假设：

我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确有效的。但是，一旦我们所依赖的基本依据

有所改变，我们的分析、推荐或建议也应随之改变，以下因素的变化将可能导致我们的研究发生变化。

新的规划变动

新的政策法规

对广州市房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件

市场分析原则

本报告以准确性、客观性、公正性为原则，按照有关市场分析的办法及相关规定撰写，遵循

客观性原则和独立分析原则。

市场分析依据

分析小组进行现场调研时收集到的数据及资料。

分析小组数据平台系统积累的相关数据及资料。

官方及行内权威研究机构公开发表的文章及观点、数据。

敬请注意：

本项目研究工作是在2010年12月进行的，进行研究分析所依赖的信息和资料都基于这个时间阶段。

本报告中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事物的估计，应被理解为对未来可能发生事物的预示性估计，而非完全确定的事实。对未来预测的过程包含了许多对外界非常敏感的变量，任何改变都可能会极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。

该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的限制，例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、租售方式、市场趋势、收益、竞争、管理、产权抵押、限制和其它障碍等等，该报告并没有包括上述这些因素。

因此，我们认为该报告中的租金预测只是预示性的，该报告是一份咨询顾问报告，对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的租金数据及分析而引起的任何损失，我们不承担任何责任。

该报告仅为委托方使用，具有必威体育官网网址性。我们不对任何第三方承担任何责任。

报告编制情况：

委托单位：广州市海珠区琶洲街琶洲经济联合社

研究目的：基于委托方对项目的期望和要求，结合市场情况，对“琶洲村商业项目”进行租金预测研究，供委托方作项目经营决策之用。

编制单位：××××房地产顾问（广州）有限公司

本报告由A、B两篇组成，A篇为市场研究报告，B篇为租金预测报告，A、B篇为不可分割的两个部