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房地产独家销售代理合同范本(2024版)

合同编号:_________

甲方(委托方):_________

乙方(受托方):_________

签订日期:2024年____月____日

签订地点:_________

一、合同目的

目的:甲方委托乙方作为其房地产项目的独家销售代理,乙方负责销售甲方指定的房地产项目。

二、代理项目

项目名称:根据甲方提供的信息,本项目暂定名为“_______”。

项目地点:位于_______市_______区_______路_______号。

项目规模:总建筑面积约为_______平方米,包含住宅、商业及其他配套设施。

三、代理期限

代理期限:本合同自签订之日起至_______年_______月_______日止。

代理期限延长:如双方协商一致,代理期限可以延长,具体延长时间由双方另行约定。

四、代理权限

销售代理:乙方有权在代理期限内,以甲方的名义销售甲方指定的房地产项目。

广告宣传:乙方有权在代理期限内,进行相关的广告宣传和推广活动。

五、代理费用

代理费标准:乙方按照销售总价的_______%收取代理费。

代理费支付:代理费在每次销售成交后,甲方在收到购房款的_______个工作日内支付给乙方。

六、甲方的权利与义务

提供资料:甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料,包括但不限于项目介绍、销售手册、价格表等。

配合销售:甲方应协助乙方进行销售活动,提供必要的支持和配合。

七、乙方的权利与义务

销售推广:乙方应积极推广房地产项目,努力完成销售任务。

信息反馈:乙方应及时向甲方反馈销售情况和市场动态,提出合理化建议。

八、销售目标

销售目标:乙方在代理期限内,应完成销售目标为_______套房产。

销售进度:乙方应定期向甲方报告销售进度,确保销售目标的实现。

九、合同变更与解除

合同变更:合同一经签订,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更合同内容。

合同解除:如一方严重违约,另一方有权解除合同,并要求违约方承担相应的违约责任。

十、违约责任

甲方违约:如甲方未按时支付代理费,每逾期一天,应向乙方支付未付款项的_______%作为违约金。

乙方违约:如乙方未完成销售目标,应向甲方支付违约金人民币_______元。

十一、争议解决

协商解决:双方因履行本合同发生争议,应首先通过协商解决。

诉讼解决:如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十二、其他约定

合同生效:本合同自双方签字盖章之日起生效。

合同份数:本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

十三、附件

项目资料清单:附件一

销售手册:附件二

价格表:附件三

(正文结束)

十四、附件及其他补充说明

一、附件列表:

附件一:项目资料清单

包含项目的详细描述、规划文件、设计图纸、预算报告等。

附件二:销售手册

详细说明销售流程、销售策略、客户服务标准等。

附件三:价格表

明确列出各类型房产的销售价格及定价依据。

附件四:销售目标及进度表

列出具体的销售目标、预期销售进度及完成时间。

附件五:违约责任细则

详细说明违约行为的具体情形及相应的责任。

二、违约行为及认定:

甲方违约行为:

未按时提供项目资料或资料不完整。

未按时支付代理费。

擅自解除合同。

乙方违约行为:

未完成销售目标。

销售过程中提供虚假信息。

擅自解除合同。

违约行为认定:

违约行为的认定应以合同条款为依据,双方应本着公平、公正的原则进行认定。

如双方对违约行为的认定存在争议,可提交合同签订地人民法院进行裁定。

三、法律名词及解释:

独家销售代理:指甲方授权乙方在一定期限内,独家负责其房地产项目的销售活动。

代理费:指乙方为甲方提供销售代理服务所收取的费用,通常按销售总价的一定比例计算。

销售目标:指甲乙双方约定的在代理期限内应完成的销售任务,包括销售套数或销售金额。

合同变更:指在合同执行过程中,因某些原因需要对合同内容进行调整的行为。

合同解除:指在合同执行过程中,因一方严重违约或双方协商一致,终止合同的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法:

销售进度缓慢:

解决办法:乙方应及时调整销售策略,增加市场推广力度,提升销售人员的培训和激励。

市场环境变化:

解决办法:乙方应密切关注市场动态,及时调整销售策略,确保销售目标的实现。

甲方资料提供不及时:

解决办法:甲方应加强内部协调,确保及时提供必要的销售资料和信息,避免影响销售进度。

合同条款理解不一致:

解决办法:双方应加强沟通,必要时可邀请第三方专家进行解释,确保合同条款的正确理解和执行。

五、所有应用场景:

住宅开发项目:本合同适用于住宅开发项目的独家销售代理,包括普通住宅、别墅

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