第四本 项目规划建议.docxVIP

PAGE

PAGE1

第四本项目规划建议（合同前）

第一章总体规划

一、项目地块概述

项目所属区域现状

项目临界四周状况

项目地貌状况

二、项目建筑规划分析

（一）建筑心理学定位

1、建筑心理学要求产品设计符合目标客户群心理特征，可以引导他们的潜意识需求，从而真正为营销服务。

2、非激进的，略微内敛保守的心态

3、目标客户群重视他们实际感受到和切身体会到的特点：如建筑细部的精美与特色，优良的材质，齐备的设施，建筑和园林风格所体现出的生活方式等等，而非平庸的、浮夸的特征。

4、应该竭力营造社区的整体氛围，从整体的感受上衬托出相应的社会地位和文化品味，而非对此直白的诉求。

5、在目标客户群普遍的心理特征上，希望自己享有的空间是比较开放的，舒适的，随意的，自由的，尤其反对对称式和过于厚重的感觉给人的压抑感。对于他们来讲，希望在能够享有较高的生活品质的同时享有自我无拘无束的空间。但对外来讲，他们潜意识上又希望给外界以一定的信息，让外界感受到他们别致生活的品味。因此在建筑处理上要格外重视对内和对外的关系，一方面重视内部空间的品位化，舒适化，自由化，一方面在建筑形式和立面上的处理。

（二）、初步规划和设想

（三）.影响项目总体规划的不可变的经济技术因素

（四）.土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避

（五）.项目市场定位下的主要经济指标参数

三、建筑空间布局1.项目总体平面规划及其说明

2.项目功能分区示意及其说明

四、道路系统布局1.地块周边交通环境示意：

A地块周边基本路网

B项目所属区域道路建设及未来发展状况2.项目道路设置及其说明：

A项目主要出入口设置

B项目主要干道设置

C项目车辆分流情况说明

D项目停车场布置五、绿化系统布局

地块周边景观环境示意：

A地块周边历史、人文景观综合描述

B项目所属地域市政规划布局及未来发展方向2.项目环艺规划及说明：

A项目绿化景观系统分析

B项目主要公共场所的环艺设计六、公建与配套系统

项目所在地周边市政配套设施调查

项目配套功能配置及安排

公共建筑外立面设计提示：

A会所外立面设计提示

B营销中心外立面设计提示

C物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示

D其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示4.公共建筑平面设计提示：

A公共建筑风格设计的特别提示

B项目公共建筑外部环境概念设计七、分期开发

分期开发思路

首期开发思路

八、分组团开发强度

第二章建筑风格定位

一、项目总体建筑风格及色彩计划1.项目总体建筑风格的构思

建筑色彩计划

二、建筑单体外立面设计提示1.商品住宅房外立面设计提示

A多层、小高层、高层外立面设计提示

B不同户型的别墅外立面设计提示

C针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示

D其他特殊设计提示2.商业物业建筑风格设计提示

第三章主力户型选择

一、项目所在区域同类楼盘户型比较二、项目业态分析及项目户型配置比例三、主力户型设计提示1.一般住宅套房户型设计提示

2.跃式、复式、跃复式户型设计提示

3.户型展示

花好园

1、紧凑玲珑当之无愧，但麻雀虽小，肝胆俱全。40平米的地方该有的都有了。2、结构不知怎么考虑的（也可能是绘图的关系）主次卧大角做成短肢墙或者异形柱均可，也不必将该处给剪力墙伸出去，即妨碍采光，也影响通风。3、客厅处的丁字墙调个方向，向内，理由同上。

华府馨居

卫生间可否向进户门方向移一点，使其可以在厨房门处另开一个厨房门，这样橱卫之间的动线将不互相干扰了；卧室缩小一点，扩大厅的面积，使阳台上的门大一点，做成全玻推门，增加采光。

华浩园

1、主卧与次卧对调，客厅朝向一般较好，主卧与之同一个朝向显得主卧之重要。2、主卫凸出一点，并做成斜向，可能是卫了与另一单元作弧形联结。但此法欠妥，因为在两主卫生间的三角地带无法利用。且似乎相交的大叫也不好处理。做一个基础不行，做两个基础成本又高

南海玫瑰花园

罗兰情怀：1、主卧除掉衣帽间外尚有24平米之大，放一个电视机台化妆台外，一个带两个床头柜的大床也使房间显得空旷，给人的感觉使很不好的。2、客厅外的阳台不必去掉左面亦角的部分。如右面那样处理就很好。3、花池上方也安排放置空调室外机，使距楼板下10厘米即可。

第四章室内空间布局装修概念提示

一、室内空间布局提示

二、公共空间主题选择三、庭院景观提示

第五章环境规划及艺术风格提示

一、项目周边环境调查和分析

二、项目总体环境规划及艺术风格构想1.地块已有的自然环境利用

2.项目人文环境的营造

三、项目各组团环境概念设计1.组团内绿化及园艺设计

组团内共享空间设计

组团内雕塑小品设计提示

组团内椅凳造型设计提示

组团内宣传专栏、导视系统位置