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个人可行性报告

篇一：可行性报告

湖北利川龙湖旅游开发有限公司

鄂龙湖文〔XX〕2号

老

年

公

寓

可

行

性

报

告

二零一六年一月

目录

一、项目提出的依据

二、老年公寓目标客户需求及应对分析

三、老年公寓选址（地块）应具备的基本条件

四、老年公寓规划

五、老年公寓风险分析

六、风险规避与控制措施

七、项目实施

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八、结论

一、项目提出的依据

（一）政策依据

（二）老年公寓市场机遇

?我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总

人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化

社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最

多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人

口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国

进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预

测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，

老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有

一个老年人口。

?“老年公寓”市场潜力巨大

XX年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十

年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生

产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费

约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转

变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市

场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住

宅产业是一个极待开发的产业。?老年人养老逐步向集中

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养老转移

受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没

儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三

代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居

民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普

及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象

不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住

上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空

巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，

养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

?家庭因素催生老年住宅的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之

家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，

所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生

存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力

严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由

此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓

呼声高涨，呼之欲出。

?国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设

面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被

社会所关注。各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、

企业、个人创办养老服务机构。在XX年召开中共十六大三

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中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分

重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣

传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并

鼓励从事老年住宅的建设。河南省政府更是认识到全国人口

第一大