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生态休闲山庄旅游项目可行性研究报告

生态休闲山庄旅游项目可行性研究报告

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第一章总论

项目名称：某某生态休闲山庄建设项目

项目业主：某某发展有限公司

法人代表：李经理

第一节概述

某某，座落在清江流域一级支流某某畔，位于某某省某某开发区南缘，隶属某某。选择某某开发旅游项目的依据有以下几点：一是某某地处某某进出大通道（即沪蓉西高速公路——某某县城）的咽喉地带，每年进出某某的游客，百分之九十以上要从这里通过；二是交通可进入性极强，项目所在地离沪蓉西高速公路仅三公里；三是某某生态环境优越。良好的生态环境符合生态旅游开发的基本要求，并显示了较大的开发价值。

某某生态休闲山庄建设项目由某某新某某旅游发展有限公司承担。该公司于2009年6月组建，并在某某工商局注册,注册资本100万元，经济实力较强，管理水平较高，有能力承担本项目的开发和经营。

建设和实施某某生态休闲山庄建设项目的目的是：通过建设某某，全方位综合开发利用本地资源，将某某建设成集民俗

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参与，观光游览，渡假休闲，健身保健，娱乐购物，生活服务于一体的综合性生态休闲旅游山庄，以此配合某某将龙舟坪镇建设成为全国知名的生态休闲旅游城，为清江中下游生态旅游区的建设，为某某争创全国旅游强县起到促进作用。从而把旅游开发与弘扬民族文化、发展民族经济和帮助山区农民致富奔小康紧密结合起来，用旅游开发，促进经济效益、社会效益和生态效益的统一，从而实现某某乃至清江中下游生态旅游可持续发展的宏伟目标。

某某生态休闲山庄择建于大通道东南的一块平地上，用地面积5.33公顷。主要建设内容包括基础设施及旅游设施两部分，其中基础设施有某某河堤修筑，供电工程、给排水工程、环境绿化、美化工程、污水处理工程、停车场，车道和人行道及建设索道桥两座；旅游设施有建生态酒楼一栋和乡村吊脚楼公寓，改造和扩建果园及菜园，引进建设部分珍稀植物园，垂钓池塘、标准游泳池、羽毛球场、网球场、土家特产超市、健身馆、KTV娱乐、康体中心等项目建设，总投资2421.10万元，其中基本建设投资2221.10万元。项目建设分两期建设，一期工程工期一年。项目建成投产后，营业总收入1461.20万元，年平均利税总额946.32万元，具有良好的经济、社会和生态综合效益。

第二节项目提出的背景

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某某境内山川雄秀，景色幽奇，旅游资源赋存极为丰富，

在1988年某某省旅游局撰写的《某某省旅游资源综合评价》一书中，将清江三峡与长江三峡、武当山、神农架并列为某某省四大甲级旅游资源区（即可在全国甚至国际上产生吸引力的生态旅游景区）。早在1986年，《某某国土资源评价》认为，某某县域风景旅游资源内涵丰富，概括起来是：自然风光，景色秀丽多姿；古迹名胜，历史源远流长；革命圣地，光辉业绩流芳；现代建筑，具有当代风采。1987年南京大学、宜昌地区国土规划办公室联合评审的《某某县域国土规划》，提出了优先开发巴人发祥地——佷山（武落钟离山）和鄂西南道教圣地——“中武当”（天柱山）以及“某某人”化石洞，规划开发建设清江风景旅游区，并建议开发长江三峡——宜都—某某——五峰——湖南张家界的风景旅游线路。隔河岩水电站大坝建成截流蓄水后，“高峡出平湖”，库中镶嵌108个岛屿和半岛，青峰绿岛，

星罗棋布，云环雾绕，蔚为奇观。为了合理开发利用和保护旅游资源，县旅游局在1987年对全县旅游资源进行了普查。在编制国土规划时，由县旅游局主编《某某县旅游资源开发利用规划布局》，并提出了“立足县城，依托清江，点线结合，突出重点，由近及远，分步实施”的发展思路。

某某旅游资源开发利用起步较晚。1991年10月，某某县旅游局组织编制出《某某旅游事业发展规划》。1992年5月，某某

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省旅游协会名誉会长韩宁夫指示陈平晖会长带领考察小组，对某某旅游资源进行了考察，并撰写了《清江中下游、隔河岩水库旅游资源的考察报告》，建议在清江中下游建一个国家级大公园，“把隔河岩水库建成水上旅游特区”。1993年，县委、县政府作出把旅游业作为本县经济发展的主导产业的决策，制定了“三年打基础，五年大发展，十年成支柱”的发展规划目标。

同年，宜昌市人民政府以宜府文[1993]119号文《关于同意设立清江隔河岩名胜旅游区的批复》指示“抓紧该风景名胜旅游区的各项建设，力争把该区建设成省内外、国内外知名度高的风景名胜区，为服务大三峡，建设新宜昌作出贡献”，从而揭开了开发建设清江风景旅游区的序