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专题七投资性房地产

大纲内容

1.基本特征与范围

2.确认和初始计量

投资性房地产第6章

3.后续计量

4.转换和处置

一、投资性房地产的范围

（一）投资性房地产的范围

1.已出租的土地使用权：转租不算

2.持有并准备增值后转让的土地使用权：闲置土地不算

3.已出租的建筑物：、转租不算

（二）企业在判断和确认已出租的建筑物，应当把握以下要点：

1.用于出租的建筑物是指企业拥有的以经营租赁方式租出的建筑物。包括自行建造

开发完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。

2.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建

筑物。

通常情况下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机

构作出决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未

签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，

应当将该建筑物确认为投资性房地产。

例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供、保安等日常辅助服务，企业应

当将其确认为投资性房地产。

（三）下列项目不属于投资性房地产：

1.自用房地产：如自行经营的旅馆饭店

2.作为存货的房地产：房地产开发企业

【特别提示】

在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货、部分用于赚取或资本增值的

情形。

①如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和的，应当分别确认为固定资

产、无形资产、存货和投资性房地产。

②不能够单独计量和的，用于赚取或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

二、账务处理

【特别提示】

①投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才

可以采用公允价值模式。

但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用

两种计量模式。

②一般情况：企业选择公允价值模式就应当对其所有的投资性房地产采用公允价值模

式进行后续计量。

（一）基本账务处理

发生业务成本模式公允价值模式

①投资性房地产

投资性房地产—成本

（一）科目设置②投资性房地产累计折旧（摊销）

—公允价值变动

③投资性房地产减值准备

（二）账务处理

①外购时（价、税、费）①外购时（价、税、费）

借：投资性房地产借：投资性房地产—成本

贷：银行存款贷：银行存款

②自行建造②自行建造

1.增加时（注

借：投资性房地产借：投资性房地产—成本

意：出租时点）

发成本/在建工程等发成本/在建工程等

注意：

①出租时，房、地均转换为