2024年房地产估价师考试真题及答案.doc

房地产估价师考试真題及答案

1。【題干】每宗房地产的市场价值不一样，是由于房地产具有（）。

【选项】

A。用途广泛性

B。异质性

C。弱流动性

D。長寿命性

【答案】B

【解析】此題考察的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不也許一致。

【考点】

2。【題干】与购置股票相比，局部投资者更乐意投资房地产的重要原因是（）。

【选项】

A。房地产投资更易变現

B。房地产投资所需资金少

C。房地产投资收益更高

D。房地产能保值增值

【答案】D

【解析】此題考察的是房地产投资概述。房地产投资具有保值增值的特性。

【考点】

3。【題干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者一般会选择（）。

【选项】

A。进入稳定期的优质收益型房地产投资

B。尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C。時机型房地产投资

D。刚竣工的收益型房地产投资

【答案】C

【解析】此題考察的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，那么选择時机型房地产投资。

【考点】

4。【題干】假设房地产市场的平均收益率為15%，国债的收益率為5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数為1。4，那么商业房地产市场的预期收益率為（）。

【选项】

A。14%

B。19%

C。21%

D。22%

【答案】B

【解析】此題考察的是投资组合理论。资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×（平均收益率—无风险资产收益率）=5%+1。4×（15%—5%）=19%

【考点】

5。【題干】如下市场监测与预警指标中，反应房地产开发投资与宏观经济协调开展总体状况的是（）。

【选项】

A。开发强度系数

B。土地转化率

C。住房可支付性指数

D。住房市场指数

【答案】A

【解析】此題考察的是房地产市场指标。开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反应房地产开发投资与宏观经济协调开展的总体状况。

【考点】

6。【題干】房地产自然周期中的平衡点，一般是从历史多种周期变化的资料中计算出的長期（）。

【选项】

A。平均空置率

B。平均吸纳率

C。平均交易量

D。平均租售价格

【答案】A

【解析】此題考察的是房地产市场的周期循环。从历史多种周期变化的资料中计算出的長期平均空置率（又称合理空置率或构造空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

【考点】

7。【題干】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（）。

【选项】

A。房地产开发企业对市场预测的偏差

B。购房者对市场预测的偏差

C。房地产开发企业之间的博弈和非理性行為

D。房地产开发资金的易得性

【答案】B

【解析】此題考察的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因重要有三个方面，既开发商对市场预测的偏差、开放商之间的博弈和非理性行為以及开发资金的易得性。

【考点】

16。【題干】张某将既有资金存入银行，期望后增長1倍，假设每六个月复利计息一次，那么年名义存款利率為（）。

【选项】

A。7。05%

B。7。17%

C。14。10%

D。14。34%

【答案】A

【解析】此題考察的是名义利率与实际利率。有題意列公式F=P（1+r/m）10m=2P，那么（1+r/2）20=2，得r=7。05%。

【考点】

17。【題干】某笔投资分3年回收，投资者期望收益率為8%，估计未来3年年初回收额分别為100万元、150万元和80万元。假设改為按年等额回收，那么每年年末回收金额為（）万元。

【选项】

A。110。00

B。110。47

C。119。31

D。172。43

【答案】C

【解析】此題考察的是复利计算。P=100+150/1。08+80/1。082=307。476，A=307。476×0。08×1。083/（1。083—1）=119。31。

【考点】

18。【題干】某仓库出租期為，年租金于每年年初收取。假设租金收入的現值和為30万元，年租金增長率為2%，年折現率為5%，那么第1年的租金收入是（）元。

【选项】

A。23096。67

B。24308。23

C。24754。28

D。25523。64

【答案】B