2024年房地产经纪业务类型及流程地产晋升考前题库.docx

《房地产经纪业务类型及流程》地产晋升考前題库

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一、单项选择題（每題的备选答案中只有1个最符合題意。）

房地产经纪业务可分為基本业务和（）。[单项选择題]*

A．代理业务

B．跟踪业务

C．延伸业务(对的答案)

D．代办业务

答案解析：房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员為获取酬劳而从事的以促成房地产交易為关键内容的重要工作。房地产经纪业务可分為：①基本业务，是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易协议签订这一阶段的重要工作；②延伸业务，是指交易到达后的代办贷款、代办登记等后续服务。

将房地产经纪业务分為新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的根据是（）。[单项选择題]*

A．经纪服务的方式

B．经纪服务的标的房地产用途

C．标的房地产所处的市场类型(对的答案)

D．所促成的房地产交易的类型

答案解析：按不一样的分类方式，房地产经纪业务有不一样类型。根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型，可以分為：①新建商品房经纪业务；②存量房经纪业务。

根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分為（）。[单项选择題]*

A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C．住宅经纪业务和商业房经纪业务

D．房地产代理业务和房地产居间业务(对的答案)

答案解析：根据房地产经纪服务的方式不一样，房地产经纪业务可以分為：①房地产代理业务；②房地产居间业务。A项，房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务是根据房地产经纪活动促成的房地产交易的类型对房地产经纪业务进行的分类；B项，新建商品房经纪业务和存量房经纪业务是根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型对房地产经纪业务进行的分类；C项，住宅经纪业务和商业房经纪业务是根据服务的标的房地产的用途对房地产经纪业务进行的分类。

下列有关居间业务中的房地产经纪机构的描述中，对的的是（）。[单项选择題]*

A．房地产经纪机构属于中立的第三方(对的答案)

B．房地产经纪机构可以代理买卖双方

C．房地产经纪机构不能撮合买卖双方

D．房地产经纪机构可以辨别為卖方代理、买方代理

答案解析：根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分為：①房地产代理业务。在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，因此，又有买方代理、卖方代理的辨别。②房地产居间业务。在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只為房地产交易双方提供撮合服务或提供成交的机会。

新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。[单项选择題]*

A．客户

B．房地产开发企业(对的答案)

C．电商费

D．差价

答案解析：新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务协议的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行為。

有关房地产经纪服务佣金收取的說法对的的是（）。[单项选择題]*

A．佣金是房地产经纪机构的合法酬劳(对的答案)

B．佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

C．佣金按照国标收取，不需要在经纪服务协议中约定

D．佣金包括差价、信息费

答案解析：佣金是房地产经纪服务应得的酬劳，买卖双方签订房地产买卖协议后，经纪机构就可以按照房地产经纪服务协议的约定收取佣金。房地产经纪机构应当事先告知委托人并在房地产经纪服务协议中明确详细的收费原则和支付時间。收费原则应当与行业有关的法律、法规和规定相符合，并与经营场所公告的有关内容相一致。不得索取佣金以外的其他酬劳，不得赚取差价。房地产经纪人员应及時将收取的佣金等经纪服务费用交到经纪机构，不得私自挪用。

在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不波及（）。[单项选择題]*

A．竞争产品分析

B．项目本体分析

C．客户定位

D．土地的研究(对的答案)

答案解析：在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容重要包括：①市场调研；②项目本体分析；③竞争产品分析；④客户定位等项目营销筹划征询；⑤项目宣传及推广；⑥对商品房进行销售；⑦协助商品房买卖协议的签订及房屋交验等。

存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。[单项选择題]*

A．委托阶段

B．带看阶段

C．签约阶段

D．装修阶段(对的答案)

答案解析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①委托阶段；②带看阶段；③洽談阶段；④签约阶段；⑤交割阶段。

房地产经纪人查看房屋详细状况后，需要编制（），让卖方签字确认。[单项选择題]*

A．房屋使用阐明书

B．房屋状况阐明书(对的答案)

C．房屋交易阐明书

D．房屋保障阐明书

答案解析：房地产经纪人员接受卖方委托后，要对房源进行現场查看，仔细查对所查看的房屋与否与房地产权属证书描述信息一致。重点理解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况，并将查看的详细状况