江苏徐州美的翰城商业定位推广报告(40页)PPT课件.pptVIP

美的翰城商业招商策划报告TheLifeStory诠释都市时尚新生活典范

★Mission项目概况项目定位业态定位目标梳理基础工作战略战术项目背景

徐州市的整体商业呈现多样化、规模化，区域性商圈应“需”而起。徐州市的主城区形成彭城广场商圈、人民广场商圈及火车站商圈三大商业圈。未来苏宁广场、中央百大广场及金鹰二期等项目将入主彭城广场。随着城市整体规划向东、向东南方向发展，不久的将来又将形成以世茂、绿地、万达广场为核心的东部商业圈。主城区的商业供应量较大，大型商业的竞争势必非常激烈。火车站商圈以专业市场为主彭城广场商圈以集中零售商业为主人民广场商圈以餐饮、娱乐、休闲商业为主

云龙区是徐州的主城区之一，因风景秀丽的云龙山而得名。全区总面积118平方公里，人口30万，辖彭城、子房、黄山、骆驼山、大郭庄、翠屏山、潘塘、大龙湖8个街道办事处（51个社区、18个行政村）。云龙区是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心，也是建设中的徐州特大城市的核心区，具有率先发展、跨越式发展的现实基础和比较优势。

项目名称住宅情况商业情况项目地址效果图绿地商务城绿地商务城总建筑面积约100万平米的现代住宅社区。一期住宅，总建面18万平方米，共31栋，其中小高层6栋，高层13栋，叠加别墅12栋，共计7734户。50万平米的大型主题购物乐园——HappyMall；建筑面积约50万平米的商务办公——淮海企业总部园区；引进的商业有，易初莲花超市，未签约。其他入住品牌未定，预计2015年年底商业投入使用。昆仑大道北侧，徐州市行政中心大楼对面雍景新城一期为18.6万的住宅，二期主要为多层及小高层住宅。三期为独立别墅及会所等配套设施。规划总户数共计3600户，首期户数共计402户。5万多方的独立商业综合体，集生活、娱乐、休闲、购物于一体。目前进驻商业正在洽谈，品牌未定。丽水路和楚韵路交汇处

项目名称住宅情况商业情况项目地址效果图中茵广场项目无住宅总建筑面积为27万方，精装公寓入网总套数为919户。项目商业分两期开发，前期为公寓一楼的商铺，面积为40、60、100㎡，共计约20户左右。后期商业为20万方大型生活超市和影院，尚未开始建。新城区迎宾大道和商聚路交汇处（两山口向南一公里）永嘉新城中心项目无住宅占地1.9万方，总建筑面积为10万方，A、B、C三栋为SOHO办公，D栋为商业，办公总计1048户，商铺163户。本项目地上18层，地下两层，地上部分3-18层为办公，负一层、一层、二层为商铺，规划为高端餐饮以及综合购物，负二层为停车场。目前引进的商业有，如家快捷酒店，超市仍在洽谈中，未签约，其他入驻商业未定。昆仑大道和汉风路交叉处

项目名称住宅情况商业情况项目地址效果图大龙湖·沁水湾项目无住宅.总占地171亩，总建筑面积约5.6万平方米，分为滨水艺术商业休闲步行街、中央水街广场、企业会所区三个部分。大龙湖南岸原香漫谷项目总建面积约18万方，包括洋房、高层、商业三种产品形态。规划总户数为1194户。总建筑面积为1.2万方的商业配套，为沿街商铺，目前未建，住宅售完后再建商业。秦郡路与太行路交汇处

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美的翰城10分钟生活圈商业街

ABCD办公面积（M2）公寓面积（M2）商业面积（M2）合计（M2）A期31070.8无5133.336204.1B期无无7318.557318.55C期无无7038.597038.59D期无33672.765565.3839238.14中间架空上部商业无无836.56836.56地下室无无4000.00不可售4000.00不可售可售31070.8可售33672.76可售25892.38合计约9.46万

★Mission项目概况项目定位业态定位目标梳理基础工作战略战术项目背景租售价格

项目定位：一站式复合型区域社区服务中心注释：以“吃喝游购行酒店及办公”为主要服务功能体系的一站式复合型区域社区服务中心购物功能：提供主、副食品、生活用品；修理功能：满足社区居民日常维修的需要；餐饮服务功能：为社区居民提供早、中餐，为孩子、老人提供用餐综合服务功能：美容美发、服装加工、洗衣店等；可再生资源回收功能：保证居民的废旧物品下楼就可交售；家政功能：为居民提供保姆、小时工等；

项目案名推荐：1、美的翰城全生活广场解释：表达较为直白，象征着业态较为完整，购物便捷、以居家生活配套为主要功能的购物广场2、美的翰城铂领时代广场解释：“铂领”代表着一个圈层，一种层次的生活方式；“铂领”的“铂”意与铂金的意思，这类案名的项目定位品牌性较为高端些；

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