2024年房地产经纪人协理证考试试题.doc

姓名：______________准考证号：________________

北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷

房地产经纪基础

总分100分時间150分钟

共9页

本试卷包括判断題、单项选择題、多选題和综合分析題，合计100道題，在机读答題卡上作答。

請在机读答題卡、试卷上严格按照规定填写自已的姓名,涂写准考证号。

請仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始時,方可开始答題。

2、监考人员宣布考试結束時，应立既停止答題，将试卷、机读答題卡留在桌上，等待监考人员的指示。

3、所有題目均应在机读答題卡上作答，将对应的字母涂黑。

4、尤其提醒你注意：涂写答案時一定要认准題号！严禁折叠机读答題卡！

一、判断題（共40題，每題0.5分。判断下列各題观点的正误，对的的在答題卡上将字母[A]涂黑，錯误的将字母[B]涂黑。）

1.房地产经纪是一种专业服务行為。A

2.房地产经纪人在经纪业务中可以运用买卖双方信息不对称赚取差价。B

3.经纪人可以在签订经纪协议步预收部分佣金。A

4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A

5.获得房地产经纪人执业资格是发起设置房地产经纪机构的必备条件。A

6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B

7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。AB

8.房地产经纪协议采用书面形式。A

9.居间协议是居间人向委托人汇报签订协议的机会或者签订协议的媒介服务，委托人支付酬劳的协议。A

10.在房屋出租委托代理活动中，假如委托方交付的房屋严重不符合协议约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪协议。A

11.《北京市存量房买卖协议》中，约定了房屋交付時卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要协助和清单。A

12.房地产经纪协议存在必须以房地产交易协议的成立為前提。A

13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B

14.《北京市房屋租赁协议》中，租赁用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁协议立案手续。A

15.只要客户乐意购置，尚未获得预售許可证的楼盘也可以销售。B

16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析重要是着眼于外部环境的变化及对项目的也許影响。AB

17.在《北京商品房买卖协议》条款，非出卖人原因导致商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A

18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较轻易建设和長期经营。A

19.商品房预售协议条款变更，需要到管理系统办理变更立案。AB

20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。B

21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。B

22.房地产经纪企业获得大业主和小业主的房源资料都是通过报紙广告、路牌广告、互联网等途径。B

23.派发宣传单比路牌广告目的性强。A

24.人际关系的范围可以概括為“六同一专”。A

25.电话接待的要点是电话响起立既接听。B

26.房地产经纪人為客户推荐房源，就是将房源信息提供应客户。B

27.房地产经纪人向委托人推荐房源時应详细简介房源的优缺陷。A

28.带客户实地看房時最佳在房屋内談价格。B

29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通(环境)状况。AB

30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察時，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。A

31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的祈求而转让。A

32.协助房地产经纪人商议房屋价格時，应站在委托人的角度上為委托人争取最大利益。B

33.在协助双方当事人签订房屋买卖协议步，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。AB

34.存量房交易結算资金的存储和划转均应通过交易結算资金专用存款账户进行。A

35.房地产经纪人在协助双方当事人签订房屋租赁协议步，协议应一式两份。AB

36.房地产经纪人在推荐房屋時应从低级的开始。B

37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。A

38.作為买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。BA

39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实行的行政管理。AB

40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地区管辖的原则。A

二、单项选择題（共40題，每題1分。下列各題只有一种对的答案，請将代表对的答案的字母在答題卡上涂黑。）

41.如下有关房地产居间的有关說法中，錯误的是（cB）

A.房地产居间应努力促成交易双方但愿目的到达

B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租

C.房地产居间可以节省交易