2024年房地产经纪操作实务考试题.docx

房地产经纪操作实务考试題

51.存量房买卖协议中，一般无需写明的内容是（）？[单项选择題]*

A.双方当事人的姓名

B.房屋的坐落

C.房屋的面积

D.房屋历史交易状况(对的答案)

答案解析：存量房买卖协议中，应包括的详细条款：1.双方当事人名称或者姓名。2.房地产权属证书的基本状况。3.房屋的坐落。4.土地使用权性质、土地用途、土地使用权剩余年限。5.房屋详细状况如面积、户型、构造。6.房屋单价与总价。7.房款交付時间、地点、交付方式。8.房屋交付時间和交付方式。9.违约应承担的法律责任。10.纠纷的处理方式。11.协议附件。12.补充协议。

52.在签订存量房买卖协议步，房屋的图紙等资料（）？[单项选择題]*

A.另行提供，不作為买卖协议的构成部分

B.附在买卖协议内或者合作协议附件，作為买卖协议的一部分(对的答案)

C.附在物业服务协议中，不作為买卖协议的一部分

D.交付給物业服务企业，不作為买卖协议的一部分

答案解析：假如图紙和附件直接附于协议中，应视為买卖协议的构成部分。

53.丁某将其所有的房屋出租給吴某，在承租期内，未经吴某同意将房屋发售給金某，并签订了房屋买卖协议。下列說法对的的是（）？[单项选择題]*

A.房屋所有权归吴某

B.丁某有权让吴某搬离该房屋

C.吴某有权主张该买卖协议无效

D.金某无权让吴某搬离该房屋(对的答案)

答案解析：根据规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁协议继续有效。因此买方必须接纳承租人居住到协议到期之曰。

54.在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪人员可為买方提供的项目查询信息不包括（）？[单项选择題]*

A.项目开发进度

B.项目价格

C.项目销售价格

D.房地产开发企业财务状况(对的答案)

答案解析：房地产经纪人员在签订买卖协议前，需要告知买方可以亲自或者由房地产经纪人员协助查询、查对有关预售許可证的信息；并告知买方有权理解项目有关的状况，如开发进度、详细的竣工曰期及其项目与否办理过抵押等状况；买方有权理解项目的价格、销售等状况；有权实地考察项目及其配套的设施设备状况。房地产经纪人员可以协助买方查对开发企业提供的有关预售资料，并可以提供网上查询的协助。不包括D选项。

55.房地产开发企业与买方就某格式条款的理解产生争议，法院对于该争议的对的处理方式是（）？[单项选择題]*

A.在有一般理解的状况下，按照一般理解予以解释(对的答案)

B.在有一般理解的状况下，按照法官自已的理解予以解释

C.应当作出有助于买方的解释

D.应当作出有助于房地产开发企业的解释

答案解析：对格式条款的理解发生争议的，应按一般理解予以阐明。

56.下列签订新建商品房买卖协议步的做法中，符合风险防备规定的是（）？[单项选择題]*

A.未在协议附件中加盖房地产开发企业印章

B.不在协议约定分摊的共有面积

C.将商品房销售广告和宣传资料写入协议(对的答案)

D.不在协议中约定协议立案有关内容

答案解析：在商品房销售协议中，不仅需要预售方在协议上盖开发企业的公章，还需要有该房地产开发企业法定代表人的签字(章)。做好如下防备工作：1.土地与开发状况阐明。2.房屋图紙与构造确实认。3.宣传资料与广告明示内容写入协议。4.面积误差条款的约定。5.协议立案的约定。6.有关费用的承担与前期物业管理的约定。7.交付和保修及风险责任的约定。8.定金罚则的提醒。9.协议附件和补充条款的阐明。

57.一般状况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担？[单项选择題]*

A.出租人(对的答案)

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

答案解析：如没有尤其的约定，维修责任由出租人承担。

58.有关房屋租赁中有关费用和责任的說法，对的的是（）？[单项选择題]*

A.假如没有尤其约定，房屋及其设施设备的维修责任由承租人承担

B.假如没有尤其约定，水、电、燃气等费用由出租人承担

C.按照法律法规规定，房屋出租需缴纳的有关税费由出租人承担(对的答案)

D.一般状况下，煤气灶、热水器等设备在正常使用下的风险由承租人承担

答案解析：按照目前的规定，房屋出租需要缴纳有关的税费。纳税是出租人的义务。一般水、电、气、有线电视、电话、网络等费用均是由承租人缴纳的。房地产经纪人员应当提醒出租人保证其提供的房屋和附属设施设备等(如煤气灶、热水器)是符合安全规定的。当事人应在协议中约定房屋和设施设备正常使用下的风险一般由出租人承担；非正常使用产生的风险应由承租人承担。

59.根据《都市房地产管理法》，必须进行立案登记和协议是（）？[单项选择題]*

A.房屋租赁协议

B.房屋买卖贷款协议

C.新建商品房预售协议(对的答案)

D.房地产经纪服务协议

答案解析：商品房预售协议必须进