BT模式在旧城改造安置房建设工程中的应用.docxVIP

2009年6

2009年6月增刊

行业发展论坛

BT

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模

式

在旧城改造安置房建设工程中的应用

黄俊1，俞贤畅2，罗新斌3

（1.台州经济建设规划院，浙江台州318000；2.杭州市公路管理处，浙江杭州310014；

3.湖北枝城港务局，湖北枝城443300）

[摘要]BT模式主要是指业主全权委托工程总承包企业建设某项工程，建设期的资金由工程总承包企业筹措，建设期的风险由工程总承包企业承担。在项目建成后工程总承包企业向业主收款并转让项目的工程建设方式。本文通过某区旧城改造安置房建设工程实例来分析项目采用BT模式的优势。

[关键词]BT模式；自主建设；旧城改造；三方共赢

Abstract:BTmodelisaconstructionmethod,whichmeanstheownergavegeneralcontractorenterpriseblindtreatytoconstructaprojectwhichfundsandriskinconstructionperiodbelongtogeneralcentractorenterprises.Uponcompletionoftheproject,thegeneralcontractorenterprisewillreceivemoneytotheownerandtransfertheproject.ThispaperanalyzestheadvantageoftheprojecttousetheBTmodelbyaexampleinthetransformationoftheoldcityofthehousingplacementproject.

Keywords:BTmodel;independentconstruction;transformationoftheoldcity;tripartitewins

[中图分类号]F407.9 [文献标识码]B [文章编号]1002-851X（2009）s1-01-0033-03

1 BT模式简介

BT模式是国际上项目建设的通常模式之一，而且有不断发展、扩大的趋势，其重要的原因就是因为它对于业主、工程总承包企业、银行是一个“三赢”的方案。项目建设是否采用BT模式的主动权在于业主，BT模式对业主而言是“借鸡下蛋”的经营方式。在BT模式下，业主在项目建成之前不需任何投资，建设期的资金由工程总承包企业安排，业主不承担建设期的风险，建设风险由工程总承包企业负责。银行通过参与BT项目，有业主和工程总承包企业双方的保证，为资金找到一个长期而安全的出路。工

程总承包企业凭借自己的设计力量、施工力量、管理能力和融资能力积极参与，推动BT项目的开展。

BT模式与自主建设的比较

从投资角度来分析

建设单位自主建设需要的总投资

以某区旧城改造江北片02-07区块安置房工程为例。

工程费用

工程费用的估算价详见如下：主体工程造价（包括公建建筑和住宅建筑）为37149万元；总图配套工程（包括道

路及公共绿地、供配电、给排水、燃气）为2797.83万元，总

[作者简介]黄俊（1980-），男，浙江临海人，供职于台州经济建设规划院。

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价为39946.83万元。（注：多层建筑单位造价已综合地基处理、土建、初步装饰、水电、消防安装，高层建筑单位造价已综合地下室、桩基、土建、初步装饰、水电、消防、电梯安装）

工程建设其他费用

其他费用的估算详见表1。

注1：临时安置补助费：根据某区人民政府文件｛《某区城区江北片（一期）房屋拆迁补偿安置实施办法》中的第十八条，按每月5元/m（224个月内），超过24个月每月10元/m2，过渡期由建设期可知为3年（36个月）。

24个月×5元/m2×126768.22m2+12个月×10元/平方×

126768.22m2=3042.44万元

注2：搬家补助费：根据某区人民政府文件｛《某区城区江北片（一期）房屋拆迁补偿安置实施办法》中的第十九条，按建筑面积4元/m2计。

4元/m2×126768.22m2=50.71万元

预备费用

本项目的预备费用只计基本预备费，不计涨价预备费，基本预备费取工程费用和工程建设其他费用的5%计。

（39946.83万元＋5957.07万元）×5%