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老旧小区物业合作方案

背景介绍

随着我国城市化进程的不断推进，老旧小区已经成为一个普遍存在的问题。这些小区普遍建造于上世纪八九十年代，房屋老旧、设施陈旧、管理服务水平不高等问题，已经成为业主们的心头之痛。在当今市场经济的大背景下，物业公司来管理该小区已经成为大多数业主们的共识，但对老旧小区而言，其管理方式显然需要更加精细、细致、周到和完善。在这种情况下，合作成立物业管理公司，可以较好地解决小区老旧和管理问题。

合作方案

实行共同承担的方式。该方式要求业主与物业公司成立合资公司，由业主所持有的股份和物业公司出资的资金共同造就协会资产，由业主与物业公司共同向协会注资以应对日常服务运营和后期追加资金需求。

由物业公司负责管理公司日常运营。物业公司对管理熟悉、技术精湛、完善管理机制，有着丰富的管理经验，一旦结合业主的实际需要，必将为业主提供一个高效、专业和贴心的管理方案。

采用先支付后管的服务方式。小区业主先行缴纳物业管理费，物业公司根据协议向小区业主提供各类服务。此方式可以确保物业公司履行好其管理服务职责，也可避免业主担心因资金问题影响服务质量的困扰。

手续要求精简。物业公司需要在合作协议中将各类物业服务的职责明确化，并且需要精简合作过程，减少政务和化解纠纷的服务时间，在“亲民管、便民管”方面下工夫。

具体操作方式

为实现小区物业合作相对顺利地进行，需从下列方面进行推广：1.多方联动，从政府层面出发，在政府的指导下，由社区居委会或物业服务全部管理工作，并组织相关小区业主代表成立物业管理委员会，负责政府与业主之间的沟通和联系，制定计划并实施。2.开展业主教育，加强业主的法律意识和知识水平，向他们展示合作的重要性和意义，加强业主的合作意识和合作精神，为双方合作打下更加稳固的基础。3.建设团队，按照实际情况，选择有一定经验和实力的物业公司，建立由资深员工、专门管理人员和技术人员等多种类型的专业队伍，并在小区设立集中办公室，以便轻松管理。4.进行收益分配，对于小区物业合作所产生的收益进行合理分配。采用比例分配的方式，由物业公司和业主共享收益，以确保双方可以共同合作、获得切实利益。

结束语

老旧小区的物业合作方案，必将为城市化进程和住宅管理及服务提供一系列有效解决方案。对于物业公司而言，该合作方案的实施有着不可估量的意义和巨大的发展空间，可以开拓出更加广阔的市场。对于想要摆脱小区管理困境而寻找出路的业主而言，此计划不失为一个良好的投资选择。尽管该计划的具体实施过程中可能面临一些困难和阻力，但通过改进可以克服这些问题，并使项目获得成功。