2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案 .pdfVIP

2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案--第1页

米宝宝科技

2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题

摘选附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共100题)

1.(多项选择题)(每题2.00分)按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。

A.自用型写字楼

B.单纯性写字楼

C.商住型写字楼

D.租售型写字楼

E.综合型写字楼

2.(多项选择题)(每题2.00分)对于物业经营管理项目来说，现金流入通常包括（）。

A.销售收入

B.利息收入

C.贷款本金收入

D.还本付息

E.税金

3.(多项选择题)(每题2.00分)关于物业价格的说法，正确的有（）。[2013年真题]

A.物业价格受区位的影响大

B.物业价格形成的时间较长

C.物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

D.物业价格总是上涨的

E.物业价格容易受交易者的个别因素的影响

4.(多项选择题)(每题2.00分)零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。租约中除

了对租金及其他费用的数量和支付方式，支付时间等进行具体规定外，还要对（）等特殊问题做出

具体规定。

A.关于每一独立承租单元的用途

B.限制租户在一定地域范围内重复设店

C.限制经营内容相似的租户

2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案--第1页

2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案--第2页

米宝宝科技

D.公用面积的维护

E.同一个购物中心的租户之间，营业时间的安排应尽量错开

5.(多项选择题)(每题2.00分)房地产市场是由（）等要素构成的。

A.市场运行机制

B.参与房地产交换的当事者

C.房地产父易需求

D.房地产商品

E.交易组织机构

6.(多项选择题)(每题2.00分)在协调处理好与媒体的关系方面，物业服务企业应设立的规定包括

（）。

A.项目在日常经营和管理活动中，不必要严格执行物业服务企业的统一VIS设计

B.项目进行宣传报道时，必须事先得到物业服务企业的批准和核准

C.运用媒体之前征得物业服务区居民同意

D.项目在日常经营和管理活动中，应严格执行物业服务企业的统一VIS设计

E.在与各媒体的工作接触和工作交往中，物业服务企业总经理具有唯一的决定权利

7.(多项选择题)(每题2.00分)贷款被企业作为流动资金长期占用，偿还能力极低，严重影响了信

贷资产的（）。

A.灵活性

B.经营性

C.安全性

D.盈利性

E.流动性

8.(单项选择题)(每题1.00分)下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（）

A.决策分析

B.构建信息基础

C.现金流和成本管理

D.资产组合

9.(单项选择题)(每题1.00分)写宇楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定

有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是指（）

A.租务市场管理B.租赁期间管理

C.建筑物管理D.经营状况评估

10.(多项选择题)(每题2.00分)下列有关市场比较法的表述，正确的有（）。

A.运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

B.要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

C.经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格

D.进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

E.经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

11.(单项选择题)(每题1.00分)确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可

能的面积组合，该租户面积的扩展以