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2021年海南省房地产市场研究暨后市预判分析报告
（下）
2022.01.16中国海南自贸港
2021年海南楼市变化三
海口市场短期仍旧供应不足，但需注重需求变化。
抢房——指标房、加价房
根据调研显示，2021年6月，海口取证库存28.65万㎡，
2021年末27.43万㎡，海口住宅库存见底，供求矛盾突
出，叠加自贸港下的价格预期过高，岛内、岛外客户抢
房，购买指标房、加价房。
理性——价格下压、需求分化
价格上涨势头受到抑制：政府严格控制备案价格，10月
海口作为海南自贸港首位发展城市，在岛内、岛外起，多项目备案价格低于上一批次，带来实际成交价格
需求的支撑下，2021年实现成交面积305.70万㎡，低于上一批次，其次标杆企业冲击回款的压力下，价格
同比上涨23.63%，成交金额539.71亿元，同比上上涨势头受到抑制；
涨27.38%，整体表现突出，但也呈现阶段变化……需求开始分化：行业由热转温，客户开始理性，需求分
化，改善性需求强劲，刚需略显乏力，尤其是后期安居
房入市后，市场刚需将有所分流。
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2021年海南楼市变化四
旅居市场前期遭遇72号文影响，后期遭遇情反复及行业下行影响，整体市场受挫严重，但标杆项目穿越周期
能力较强，单盘和城市也出现明显分化。
海口——
2021年海南标杆单盘销售额（亿元）Ø碧桂园中央半岛：60.44亿
市场成交分化表现图
Ø环球100宝龙城：37.38亿
雅居乐清水湾澄迈——Ø恒大美丽沙：33.67亿
碧桂园中央半岛
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