2024年8月全国土地市场报告.pdf

目录

8月要点：3

一、全国重点65城土地市场概况4

1、8月65城土地成交规模持续收缩，同比降40%4

2、8月65城涉宅用地出让金同比降六成5

3、涉宅流拍率较低，广州、西安出现流拍7

二、核心24城土地市场表现情况8

1、8月核心24城土拍成交规模上升，但热度继续回落8

安居客-核心24城土地市场热度指数趋势8

2

、成交量稳而价跌，城市间供应差异较大8

3、8月地方国企拿地规模占比上升至68.4%11

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8月要点：

8月，全国重点65城经营性土地供应规模环比上升34%，推出土地达到836宗。成交

方面，总计成交各类经营性土地518宗，成交规划建面3775.69万平方米，环比小幅

下降7%，但同比仍下降40%。涉宅用地方面，全国重点65城共成交131宗，总规划

建面1063.44万平方米，规划建面同比下降55%。

8月，全国重点65城经营性土地出让金达到992.22亿元，环比下降8%，同比下降

60%。涉宅用地方面，土地出让金达到794.6亿元，环比下降9%，同比下降62%。

涉宅平均成交楼面价达到7472元/㎡，环比小幅下降8%，同比下降16%。

8月，全国核心24城土地市场热度指数呈现持续回落态势，本月热度下降至今年内较

低水平。在楼市低预期及难去化的压力下，房企拿地动力不足。

8月，核心24城涉宅用地成交规划建面达到767.9万平方米，环比上升3%；土地出

让金达到682.2亿元，环比下降10%。同时，成交楼面均价环比继续下降12%，降至

8884元/㎡。8月土地市场呈现出量稳价跌的状态，且城市供应规模差别较大。

8月，核心24城总计出让成交96宗涉宅用地（剔除纯保障房地块），按照企业拿地

规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为6.4%、68.4%、9.2%。受到商

品房销售端动力不足的影响，房企拿地积极性持续下降，导致地方城投及国企拿地占比

持续上升。

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一

、全国重点65城土地市场概况

1、8月65城土地成交规模持续收缩，同比降40%

8月，全国重点65城经营性土地供应规模环比上升34%，推出土地达到836宗，

本月各城市土地供应呈现显著放量。成交方面，总计成交各类经营性土地518宗，成

交规划建面3775.69万平方米，环比小幅下降7%，但同比仍下降40%。成交规模同

比降幅较大的原因在于去年8月土地成交量的基数较高，是2023年内第二供应高峰。

涉宅用地方面，全国重点65城共成交131宗，总规划建面1063.44万平方米。

本月成交规模基本较上月持平，但同比降幅显著，成交规划建面同比下降55%。值得

关注的一点，6月至8月涉宅用地成交规模基本维持在一千万方的水平，土地成交规模

保持相对稳定。

数据来源：58安居客研究院

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数据来源：58安居客研究院

结合全国重点65城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交占比约28.2%，

占比小幅上升1.8%，商办用地占比较上月持平；同时，工业用地占比下降2.2%。8

月，整体土地成交规模较上月小幅下降，但涉宅用地成交规模基本持平，导致结构占比

方面涉宅用地小幅上升。