2024年房地产估价师考试案例分析资料全.doc

《房地产估价案例与分析》估价汇报的规范格式

A.0.1封面（含“估价汇报名称”等七项内容）

估价汇报名称（标題：）（应概括出估价目的，如抵押、征收估价汇报，没有估价目的算一处錯误！）

估价项目名称：应阐明项目全称（估价对象所在区位、名称、用途，不能与估价对象混用）

估价委托人：应阐明委托方全称，个人委托的為个人的姓名

估价机构：估价机构全称

估价人员：参与本次估价的注册估价师的姓名及注册号（不是参与本次的、无注册号的算一处錯误！）

估价汇报出具曰期（年、月、曰，封面上应与致估价委托人函中一致，若不一致或不為出具曰期算一出錯误！）

估价汇报编号：本汇报书在估价机构内部的编号（无封面编号或与成果汇报中的不一致算一处錯误！）

A.0.2致估价委托人函（四项内容）缺项算一处錯误！

（标題：）致估价委托人函

一、致函对象（委托方的全称）

二、致函正文（六项内容）缺项算一处錯误！

（1）估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属，缺项算一处錯误！）

（2）估价目的（缺项算一处錯误！）

（3）价值类型（致委托方函和估价成果的价值类型应一致，不一致算錯误！）

（4）价值時点（缺项算一处錯误！）

（5）估价措施（缺项算一处錯误！）

（6）估价成果（缺项算一处錯误！）

三、致函落款（估价机构全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章。致函方没有盖章或加盖的為分企业的公章可算一处錯误！注意：法定代表人或执行合作人没有签名或盖章不算錯！）

四、致函曰期（為致函的年月曰，為估价汇报完毕曰期或出具曰期。若与估价汇报完毕曰期或出具曰期不一致算一处錯误！）

A.0.3目录（六项内容）缺项算一处錯误！

一、（标題：）目录（目录中不应有“致委托人函”，且目录应放在“致委托人函”背面，否则算一处錯误！）

二、注册房地产估价师申明……**页

三、估价的假设和限制条件……**页

四、估价成果汇报…………………**页

五、估价技术汇报…………………**页

六、附件………………**页

A.0.4注册房地产估价师申明（七项内容）缺项或没有“注册”均算一处錯误！

（标題：）估价师申明（鉴证性的估价师申明）

我們郑重申明：

（1）注册房地产估价师在本估价汇报中对事实的阐明是真实的和精确的，没有虚假记载、误导性陈說和重大遗漏。

（2）估价汇报中的分析、意見和結论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意見和結论，但受到本估价汇报中已经阐明的估价假设和限制条件的限制。

（3）注册房地产估价师与估价汇报中的估价对象没有現实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。

（4）注册房地产估价师对估价汇报中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏見。

（5）注册房地产估价师是根据中华人民共和国国标《房地产估价规范》、《房地产估价基本术語原则》以及有关房地产估价专題原则进行分析，形成意見和結论，撰写估价汇报。

（6）注册房地产估价师对本估价汇报中的估价对象进行了实地查勘（若不是所有在在本申明上签名的注册房地产估价师进行了实地查勘，应写明进行查勘的注册房地产估价师姓名。只需列出参与查勘的注册估价师的姓名，缺项算一处錯误！）。

（7）没有人对估价汇报提供重要专业协助（若有例外，应阐明提供重要专业协助者的姓名或名称和协助内容）。

注：注册房地产估价师申明所有参与估价的注册房地产估价师的姓名、注册号，并经本人签名。非注册和未参与估价的注册房地产估价师不得在其上签名。在申明的最终规定必须有两名或两名以上注册房地产估价师签名，缺项算一处錯误！注册房地产估价师申明中不规定有“实地查勘曰期”缺不算錯！

A.0.5估价的假设和限制条件：

（标題：）估价的假设和限制条件

估价假设和限制条件应阐明下列内容：

（1）一般假设：包括对估价所根据的估价委托人提供的估价对象权属、面积等资料进行了审慎检查，无理由怀疑其合法性、真实性、精确性和完整性，但在未予以核算的状况下，对其合法、真实、精确和完整的合理假定；对房屋安全、环境污染等重大影响估价对象价值的原因予以了必要关注。无理由怀疑估价对象存在安全隐患，但在无对应的专业机构进行鉴定、检测的状况下，对其安全等合理假定。

（2）不确定事项假设：对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率的事项所做的合理的最也許的假定。（与否考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场构造转变、遇有自然力和其他不可抗力等原因对房地产价值的影响，与否考虑估价对象未来也許承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响）

（3）背离实际状况假设：因估价目的的特殊需要所做的与实际状况不