2024年房地产开发与经营考试大纲.doc

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广东省高等教育自学考试

《房地产开发与经营》課程（課程代码：08262）考试大纲

目录

一、課程性质与设置目的

二、課程内容和考核目的

第1章房地产开发与经营概述

1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用

1.2房地产开发概述

1.3房地产经营概述

第2章房地产开发市场调查与细分

2.1房地产市场调查概述

2.2房地产市场调查的措施

2.3房地产市场细分

第3章房地产开发项目筹划

3.1房地产开发项目筹划概述

3.2房地产开发项目区位分析与选择

3.3房地产开发项目時机分析与选择

3.4房地产开发项目定位

第4章房地产开发投资

4.1房地产开发投资概述

4.2房地产开发资金筹措

4.3房地产投资资金成本

第5章房地产开发项目可行性研究

5.1房地产开发项目可行性研究概述

5.2房地产开发项目成本费用与收入估算

5.3房地产开发项目财务评价

5.4房地产开发项目的不确定分析

5.5房地产开发项目综合评价

5.6可行性研究汇报的撰写

第6章房地产用地获得与开发

6.1集体土地征收

6.2房地产开发用地获得

6.3房地产用地开发

第7章国有土地上房屋征收

7.1国有土地上房屋征收概述

7.2国有土地上房屋征收赔偿安顿

7.3国有土地上房屋征收评估

第8章房地产开发项目建设过程

8.1房地产开发项目工程勘察

8.2房地产开发项目工程设计

8.3房地产开发项目招投标与协议管理

8.4房地产开发项目基础配套设施建设

8.5房地产开发项目管理

8.6房地产开发项目竣工验收

第9章房地产销售经营

9.1商品房销售一般规定

9.2房地产市场营销概述

9.3房地产市场营销价格方略

9.4房地产市场营销渠道方略

9.5房地产市场营销促销方略

第10章房地产租赁经营

10.1房地产租赁概述

10.2写字楼租赁经营

10.3零售商业租赁经营

第11章房地产开发经营税收

11.1我国現行房地产税收制度

11.2我国現行房地产税收种类

第12章房地产经营效益分析

12.1房地产经营资产分析

12.2房地产经营收入分析

12.3房地产经营成本费用分析

12.4房地产经营利润分析

第13章房地产开发与经营风险

13.1风险和风险管理概述

13.2房地产开发与经营中的风险

13.3房地产开发与经营风险管理

三、有关大纲的阐明与考核算施规定

附录：題型举例

一、課程性质与设置目的

一、課程的性质与特点

《房地产开发与经营》是全国高等教育自学考试建筑工程专业的一门专业課程。该課程結合房地产业自身特点运用現代经营管理理论探讨房地产开发与经营过程的一般规律，增进科学化决策、经营，提高房地产开发与经营水平，实現房地产业可持续、健康发展，是房地产经营与管理学科的重要构成部分。課程以房地产开发与经营程序為主线，包括房地产开发与经营的基本理论、可行性研究、用地获取与开发、建设过程、市场营销及风险管理等内容。本課程具有政策性、综合性和实践性强的特点。

二、課程的设置目的与规定

通过本課程的学习规定学生熟悉房地产开发与经营的基本概念、基本理论、基本措施和基本技能；掌握房地产开发与经营的程序；熟悉房地产开发与经营政策、原则；熟悉房地产市场营销的常用措施；具有进行房地产市场综合分析和房地产开发与经营决策的理论水平和实践操作能力。

三、与本专业其他課程的关系

房地产开发与经营是建筑工程专业的主干专业課之一，本課程理论与实践相結合，全面系统地论述房地产开发与经营的基本理论和措施，波及知识较為广泛，以管理学、经济学、工程经济学、房地产经济学等課程為先修課程。

教材的第2、3、8、9章是考核重点章，第5、6、12、13章是考核次重点章，第1、4、7、10、11章是考核一般章。

二、課程内容和考核目的

第一章房地产开发与经营概述

一、学习目的与规定

（一）理解房地产、房地产业的概念、特性与分类。

（二）熟悉房地产开发的基本程序。

（三）熟悉房地产经营的基本环节。

二、課程内容

1．房地产业及其在国民经济中的地位和作用

2．房地产开发概述

3．房地产经营概述

三、考核知识点

1．房地产业及其在国民经济中的地位和作用。

2．房地产开发的含义与特性，房地产开发的形式、房地产开发的重要参与者，房地产开发的基本程序。

3．地产经营、房产经营，地产经营的途径，房产经营的形式。

四、考核规定

（一）房地产业及其在国民经济中的地位和作用

识记：房地产、房地产业、房地产的特性和分类。

（二）房地产开发概述

识记：房地产开发的含义与特性。

领会：房地产开发的形式、房地产开发的重要参与者。

简朴应用：房地产开发投资决策分析、用地获取、可行性研究、前期准备、实行与销售等阶段的详细工作。

（三）房地产经营概述

识记：地产经营、房产经营。

领会：地产经营的途径（土地使用权出