2024年房地产经纪操作实务考题整理.docx

房地产经纪操作实务考題整顿

1.一、单项选择題[单项选择題]*

1、存量房地产属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场(对的答案)

D.四级市场

答案解析：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场;房地产二级市场，是土地使用者通过开发建设，将新建成的房地产进行发售和出租的市场，既增量市场;房地产三级市场，是购置房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，既存量房市场。

2.下列不属于销售阶段常用的市场调查措施是()。[单项选择題]*

A.实地调查法

B.座談会

C.成交客户问卷调查

D.二手资料调查(对的答案)

3.一般状况下，由开发商主导定价的房地产是()。[单项选择題]*

A.存量房地产

B.土地

C.增量房地产(对的答案)

D.房屋

4.()试图从外部联络上寻找问題的多种有关原因。[单项选择題]*

A.预测性调查

B.因果性调查

C.探测性调查

D.描述性调查(对的答案)

答案解析：描述性调研是一种常見的项目调研，是指对所面临的不一样原因、不一样方面現实状况的调查研究，其资料数据的采集和记录，着重于客观事实的静态描述。大多数的市场营销调研都属于描述性调研。例如，市场潜力和市场拥有率，产品的消费群构造，竞争企业的状况的描述。在描述性调研中，可以发現其中的关联原因，不过，此時我們并不能阐明两个变量哪个是因、哪个是果。与探测性调研相比，描述性调研的目的愈加明确，研究的问題愈加详细。

5.()就是形成市场差异化产品。[单项选择題]*

A.形象定位

B.市场定位

C.产品定位(对的答案)

D.客户定位

答案解析：市场定位是指企业对目的消费者或目的消费者市场的选择;而产品定位，是指企业对用什么样的产品来满足目的消费者或目的消费市场的需求。从理论上讲，应当先进行市场定位，然后才进行产品定位。产品定位是对目的市场的选择与企业产品結合的过程，也既是将市场定位企业化、产品化的工作。

6.()是一种最理想的对策。[单项选择題]*

A.WT对策

B.SO对策(对的答案)

C.WO对策

D.ST对策

答案解析：SWOT是优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)和威胁(Threats)的合称。其中，WT对策是一种最為消极的对策，是处在最困难的状况下不得不采用的对策;WO对策和ST对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般状况下采用的对策;SO对策是一种最理想的对策，是处在最為顺畅的状况下十分乐于采用的对策。

7.空间形式属于建筑筹划措施中的()环节的内容。[单项选择題]*

A.目的规模设定

B.外部条件调查

C.内部条件调查

D.方案设想(对的答案)

答案解析：見房地产产品建筑筹划定位法的流程

8.消费者的生活方式属于市场细分原因中的()。[单项选择題]*

A.地理原因

B.人口原因

C.心理原因(对的答案)

D.行為原因

9.()不是影响房地产价格的一般原因。[单项选择題]*

A.土地成本

B.人口状况

C.经济发展状况

D.人文环境(对的答案)

10.下列有关均价的說法对的的是()。[单项选择題]*

A.均价的制定和房地产价格自身的成本没有任何关系(对的答案)

B.一般来說整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的

C.均价制定规定考虑房地产自身的成本及市场供求关系

D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

11.随机抽样的措施有分层随机抽样、分群随机抽样和()。[单项选择題]*

A.简朴随机抽样(对的答案)

B.任意随机抽样

C.就便随机抽样

D.配额随机抽样

12.均价的制定和房地产价格自身的成本存在()关系。[单项选择題]*

A.正有关

B.直接关系

C.间接关系

D.没有任何关系(对的答案)

13.有关均价确实定环节次序对的的是()。[单项选择題]*

A.确定市场调查的范围和重点、进行交易状况修正、对影响价格的各原因及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、形成市场比较成果表

B.确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各原因及权重进行修正、形成市场比较成果表、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易状况修正

C.确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各原因及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易状况修正、形成市场比较成果表(对的答案)

D.确定市场调查的范围和重点、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易状况修正、对影响价格的各原因及权重进行修正、形成市场比较成果表

14.()定价方略是以提高市场拥有率為重要目的的。[单项选择題]*

A.高价方略

B.低价方略(对的答案)

C.中价方略

D.稳