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民法典合同编-建设工程合同

民法典合同编第十八章建设工程合同

基本原理

建设工程合同是指建设工程发包人与承包人之间的合同关

系。该合同是建设工程的重要组成部分，旨在确保建设工程的

顺利进行和质量保障。建设工程合同的制定应遵循公平、自愿、

平等、诚实信用等基本原则。

建设工程的发包、承包、分包

建设工程合同的发包人是指建设工程的业主，承包人则是

承接建设工程的企业或个人。在建设工程合同中，还可以存在

分包人，即承包人将自己承接的工程部分再分包给其他承包人

的行为。分包人同样应遵循建设工程合同的相关规定。

合同内容

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建设工程合同的内容应包括工程的名称、规模、建设地点、

工程价款、工程进度、质量要求、验收标准、保修期等。同时，

还应明确各方的权利义务、违约责任、争议解决方式等条款。

发包人义务

建设工程合同中，发包人应当按照合同约定支付工程价款，

并提供必要的资料和条件，以便承包人顺利完成工程。同时，

发包人还应当对建设工程进行监理和验收，并承担相应的法律

责任。

承包人义务

承包人应当按照合同约定完成工程，并保证工程的质量符

合合同规定。同时，承包人还应当保证工程进度和安全施工，

以及遵守相关法律法规和技术标准。

承包人的优先受偿权

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在建设工程合同中，承包人享有优先受偿权，即在工程价

款未全部支付时，承包人可以优先受到已支付的工程价款。在

建设工程发生争议时，承包人可以通过法律途径维护自己的权

益。

发包人未取得建设工程规划许可证会带来无效的后果。建

设工程合同也会因此无效，验收也可能不合格。如果合同无效，

需要进行解除并处理后果。建设工程合同包括工程勘察、设计、

施工合同，当事人包括发包人、承包人、堪察人、设计人和施

工人。

订立国家重大建设工程合同需要按照国家规定的程序和国

家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。建设工程的

招标投标活动应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。

建设工程实行监理时，发包人应当与监理人采用书面形式订立

委托监理合同，并依照相关法律、行政法规的规定确定权利和

义务以及法律责任。

如果本章没有规定，适用承揽合同的有关规定。发包人可

以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计

人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。然而，发包人不

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得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给

数个承包人。

的原因造成工程停建、缓建的，发包人应承担相应的责任，

并赔偿承包人因此而遭受的损失。

3、第八百零五条【发包人未按时支付工程款的违约责任】

发包人未按时支付工程款的，承包人有权请求支付迟延履行期

间的利息。

4、第八百零六条【发包人未按约定提供场地、设备、资

金等的违约责任】发包人未按照约定提供场地、设备、资金等

的，承包人可以要求发包人补足，并有权请求赔偿因此而遭受

的损失。

5、第八百零七条【发包人未按约定提供技术资料的违约

责任】发包人未按照约定提供技术资料的，承包人可以要求发

包人补足，并有权请求赔偿因此而遭受的损失。