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电大《物业管理实务精选》2022-2023期末试题及答案--第1页
电大《物业管理实务(2)》2022-2023期末试题及答案(试卷号2226)
一、多项选择题(5小题,每小题3分,共15分)
1.根据工业物业的特性或租户类型分类,工业物业分为()等几类。
A.重工业厂房B.阁楼式厂房
C.现代单层标准厂房D.孵化器式厂房
2.物业服务企业在清洁管理中的“三查制度是指()。
A.员工自查B.岗位自查
c.领班自查D.部门经理抽查
3.会所经营的主要项目包括()。
Ao康体项目B.文化项目
C.休闲项目D.娱乐项目
4.以下属于单一展览功能的会展物业的是()。
A.北京展览馆B.上海展览馆
C.武汉展览馆D.广州国际会展中心
5.按照管理的性质的分类可将分将为()。
A.委托管理物业B.租赁经营物业
C.委托代理物业D.承包经营物业
二、填空题(20个空,每空1分,共20分)
6.标识、导视的制作与布置服务系统,主要有三大类,第一类是建筑及公用设备、设施的编号,第二类
是服务标识,第三类是功能标识.
7.单元性居住物业一般建筑面积在3-5万平方米}普通居住物业指建筑而积在5-30万平方米的住宅区;
大型居住物业主要是大中城市中建筑面积在30-100万平方米的住宅区;巨型居住物业指建筑面积在100万平
方米以上的住宅区。
8.服务性公寓是一种高档居住性物业,但与居住物业的不同之处在于它的经营性与社会性。
9.采取租赁经营管理模式是业主将酒店物业通过签订租赁合同,明确租金、租赁期限和双方的权责与权
限,租给经营公司进行管理。
10.根据《中华人民共和国物权法(或物权法)》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作了修改
并决定自2007年10月1日起施行。
11.工业园区日常物业管理内容主要有:常规公共服务、延伸配套运营服务和延伸专业匚程服务。
12.根据物业的经营管理方式将政府物业分为:白管物业和托管经营物业。
电大《物业管理实务精选》2022-2023期末试题及答案--第1页
电大《物业管理实务精选》2022-2023期末试题及答案--第2页
13.停车场有专用停车场和附设停车场两种,其中多数是大型或高层建筑的附设物业。
14.布展期的首要重点服务内容之一就是布展现场管理,即装修布置和展台搭建的管理。
15.1994年3月在沿海开放城市几年来物业管理试点的基础上,建设部颁布了《城市新建住宅小区管
理办法》,提出逐步推行“社会化、专业化”管理模式。
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三、判断并改正错误题(首先判断正误,如有错误还须改正。小题.每小题分,共分)
16.“一个物业小区,一个物业公司”体现了居住物业管理专业性。
答:错误,应将“专业性”改为“唯一性”O
17.美国物业管理最显著的特点是专业化。()
答:正确。
18.目前,我国对企业自建保安,均需要在公安机关的相应主管部门进行登记,审批、备案,并严格服
从公安机关的统一管理。
答:正确。
19.对于装修的违章,由于物业公司没有执法权,在运用处罚措施时,应适当掌握尺寸,避免由于处罚
引起不必要的争执,对于难以解决的问题,可要求有关执法部门(城监、公安等)协助处理。()
答:正确。
20.黄安永根据物业使用功能的不同将物业分为居住、办公、经营、生产等类型。()
答:错误,应将“居住”改为“生活”
四、问答题(4小题,每小题5分,共20分)
21.工业物业增值的因素是什么?
答案要点:
工业物业增值是客观存在的普遍规律。它显示了一定量的工业物业商品所代表的社会实际购买力长期递增
的必然趋势,是工业物业商品自身所具备的“自然属性”。造成工业物业增值的主要因素有:
(1)工业物业资源的供需矛盾。工业物业是人类经济发展的重要资源,由于土地资源的稀缺性、不可延
伸性,建设资金的缺乏等原因,人类一定时期的工业资源供给总是有限的。由于人口的不断增长,生产的不断
发展,经济对工业物业资源的需求增长远远超
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