工程建设法规与案例 第3版 课件 第3章 城乡规划法律制度.pptx

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《建设法规》课件

选用教材：《工程建设法规与案例》（第三版）

机械工业出版社书号：978-7-111-76557-8

第3章城乡规划法律制度

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违反规划许可建设的法律责任

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城乡规划的制定

城乡规划的实施

城乡规划——各级政府为实现本地区的经济和社会发展目标，事先依法制定的用以确定规划区的性质、规模和发展方向、土地利用、空间布局和设施配置的部署。

作用

协调城乡空间布局

改善人居环境

促进经济社会全面协调可持续发展

适用范围

规划区——城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

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3.1城乡规划的制定（了解）

城乡规划的编制和审批程序

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3.2城乡规划的实施（重点）

3.2.1建设用地规划许可证

建设用地规划许可证——城市规划行政主管部门确定项目用地的位置、和范围符合城市规划的法定凭证。

1.划拨土地

建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。其他建设项目不需要申请选址意见书。

2.出让土地

在国有土地使用权出让前，城乡规划主管部门应当提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

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建设用地规划许可证申领程序

划拨土地

选址意见书-政府核准项目-建设用地规划许可证-土地部门办理划拨手续

出让土地

土地的规划条件写入出让合同-获取土地、签订合同-建设用地规划许可证

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3.2.2建设工程规划许可证

3.2.3乡村建设规划许可证

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3.3.4变更规划条件程序思考：变更程序？

3.3.5临时建筑许可

3.2.6城乡规划的修改

3.2.7城乡规划的验收

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