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房地产抵押合同案例2则(完整版)--第1页
房地产抵押合同案例2则
房地产抵押合同案例2则
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、
建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权
的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。今天我要与大家
分享的是:房地产抵押合同案例，共2则；具体内容如下,希望可以帮
助到大家!
房地产抵押合同案例一
确认房地产抵押合同无效案
薛诉丁、银行郑州支行确认房地产抵押合同无效纠纷案
案情简介：
原告薛与被告丁系夫妻关系。被告丁因经营需要，向被告银
行郑州支行申请借款80万元。201X年3月25日，银行郑州支行与
丁签订《借款合同》一份，主要约定，丁向银行郑州支行借款80
万元;借款期限为12个月，自201X年3月25日至201X年3月25
日。同日，郑州实业有限公司与银行郑州支行签订了一份《动产质
押合同》，约定为担保丁按照《借款合同》的约定偿还借款，郑州
实业有限公司自愿作为出质人，提供其所合法拥有的《质押物清单》
所列明的动产作为质物，担保丁履行上述《借款合同》所规定的债
务。并且还约定借款债务超出质权实现时处理质物净收入的部分，郑
州实业有限公司愿与其他担保人一起承担连带保证责任。同日，被告
银行郑州支行向丁发放了80万元贷款。201X年4月2日,银行郑州
支行又与丁签订了一份《房地产抵押合同》，主要约定：
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房地产抵押合同案例2则(完整版)--第1页
房地产抵押合同案例2则(完整版)--第2页
为确保借款合同的履行，丁愿意将其位于郑州市二七区淮河路
小区42号楼东1单元东、西门的房地产抵押给该行。201X年4月23
日，支行在郑州市房地产管理局依法办理了房屋抵押登记。
该笔贷款将要到期时，银行郑州支行发现借款人丁下落不明，
且已将其名下的轿车过户到他人名下。另外，郑州实业有限公司也已
擅自将部分质物转移。该行即向郑州市金水区人民法院提起诉讼，要
求丁提前归还所欠借款本金80万元及利息12744元，并对依法变现
抵押物和质物所得价款优先受偿。薛收到起诉状和开庭传票后，随即
向同一法院提起诉讼，要求确认银行郑州支行与丁签订的《房地产
抵押合同》无效。
代理意见：
宋钊律师接受银行郑州支行的委托后，依据有关事实和法律，
提出了如下代理意见：
房屋所有权证是确定房屋权属的合法证明。本案争议房屋的房产
权证上载明房屋所有人系丁，共有人栏中并没有显示原告，银行郑
州支行有理由相信丁对该房屋有处分权，并且双方依法签订了抵押
合同，依法定程序办理了抵押登记，同时银行郑州支行向丁发放了
80万元贷款。这些事实表明，银行郑州支行在办理抵押时是善意有
偿的，因此房地产抵押合同合法有效，请求法院依法驳回原告薛的诉
讼请求。
审理结果：
郑州市金水区人民法院经过审理后认为：
支行在与丁签订抵押合同时尽到了注意义务，没有过错，另外
支行依约向丁发放了80万元贷款，系有偿取得抵押权。因此，依法
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房地产抵押合同案例2则(完整版)--第2页
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