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惠州市方直广场酒店项目市场调查及可行性分析报告

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目 录

目 录 1

第一章总论 9

第一节报告编制公司简介 9

第二节报告编制过程说明 11

第三节报告编制依据 12

第四节市场调查目的及方法说明 13

调查目的 13

调查方法 14

数据统计分析方法说明 14

第五节主要假设 15

第六节术语解释 15

经营总收入 15

客房营业收入 16

餐饮营业收入 16

其他收入 16

第二章项目背景调查及分析 17

第一节项目基本资料 17

项目概述 17

项目简介 17

项目地理位置 18

项目地交通条件 19

项目能见度 19

项目地理位置SWOT分析 20

项目地理位置优势分析 20

项目地理位置劣势分析 21

项目地理位置机会分析 21

项目地理位置威胁分析 22

第二节项目周边区域特征对本项目的影响 22

第三章惠州市、金山湖地区、方直项目基本概括及分析 24

第一节惠州市基本概括 24

惠州市基本概述 24

惠州市交通条件 25

惠州市产业基础 27

惠州市经济情况 27

第二节惠州市城市规划及分析 29

惠州市城市整体发展规划 29

城市性质及发展目标 29

产业空间布局规划 30

城市交通发展规划 31

城市经济发展规划 32

城市旅游发展规划 32

城市整体规划对酒店项目的开发战略影响及分析 33

第三节金山湖地区基本概括 34

金山湖地区简介 34

金山湖地区产业发展状况 34

金山湖地区建设现状 35

第四节金山湖地区未来发展规划及分析 35

金山湖地区未来发展规划 35

金山湖地区规划定位和发展目标 35

金山湖地区规划结构 36

金山湖地区交通规划 36

金山湖地区旅游发展策略 38

区域规划对该酒店项目的开发战略影响及分析 38

第五节惠州方直项目基本概括及开发战略影响分析 39

方直集团简介 39

方直集团发展规划 40

方直集团对该酒店项目的开发战略影响及分析 41

惠州方直项目开发状况 41

惠州方直项目对该酒店项目的开发战略影响及分析 42

第四章惠州市惠城区高星级酒店行业发展情况调查及分析 44

第一节惠州市惠城区高星级酒店功能设施/消费情况的调查及分析 44

第二节惠州市惠城区高星级酒店客源结构/来源/倾向的调查及分析 48

第三节惠州市惠城区高星级酒店经营状况/管理服务水平的调查及分析 51

第四节惠州市惠城区未来拟建高星级酒店情况 52

第五节惠州市惠城区高星级酒店市场空间进入性分析 53

第五章惠州市可类比地产项目发展情况调查及分析 56

第一节惠州市可类比地产项目配套设施/开发状况的调查及分析 56

第二节惠州地产项目开发现状及未来发展趋势 59

惠州市可类比地产项目开发现状分析 59

惠州市地产项目发展特点 59

惠州市地产项目客源结构 60

惠州市地产项目热点片区分布 61

惠州市地产未来发展趋势 61

第三节方直广场项目开发模式的市场占有率调查及分析 62

第六章酒店整体定位策划 63

第一节酒店项目的SWOT分析 63

第二节酒店项目开发战略策划分析 64

第三节酒店未来客源市场定位 70

中高档商务客源为本项目的重要客源 70

酒店其他客源结构分析及市场定位 71

第四节酒店类型、规模、形象、主题定位 71

本项目定位为“商务型酒店” 71

酒店项目规模定位 72

酒店项目开发规模潜在方案 72

酒店项目规模定位 72

酒店形象定位 73

酒店主题/风格定位 75

酒店主题大致归纳为两种 75

本酒店项目主题/风格定位 75

第五节酒店未来的独特性市场定位 76

第六节酒店未来销售策略 78

酒店促销方式 78

策略方向 79

产品组合销售 81

提高客户回头率 81

守住客源结构 82

第七章酒店服务功能定位策划及分析 83

第一节 酒店大堂区域服务功能/经营主题定位策划 83

大堂接待区服务功能定位策划及分析 83

大堂用餐区服务功能定位策划及分析 85

大堂商务区服务功能定位策划及分析 86

大堂公共区服务功能定位策划及分析 87

第二节酒店客房服务功能/经营主题定位策划及分析 88

客房分布/规模策划及分