房地产法教案简版公开课一等奖课件省赛课获奖课件.pptx

课程导读;课程意义;房地产法离我们有多远？;生活中的法律

宪法

婚姻法

义务教育法

劳动法

民法

合同法

消费者权益保护法

交通法规

税法

刑法

;房地产对个人生活的影响

决定工作地点的选择；

决定个人财富的数量。

;北京限购规定

自本告知公布次日起，对已拥有1套住房的我市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有我市有效暂住证在我市没拥有住房且持续5年(含)以上在我市缴纳社会保险或个人所得税的非我市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的我市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非我市户籍居民家庭、无法提供我市有效暂住证和持续5年(含)以上在我市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非我市户籍居民家庭，暂停在我市向其售房。;传媒大学大四学生炒房资产达500万元！

德国房价缘何十年不涨？;课程定位;课程目的

;参考教材;课程内容;课程安排;重要法律;第一讲房地产法导论;第一节房地产基本知识;一、建筑物分类;麦当劳商业模式------房地产公司

麦当劳的全美万家店铺中，６０％的全部权是属于麦当劳的，另外４０％是由总公司向土地全部者租来的，麦当劳租地时定死租价，不允许土地全部者在租约内加上“逐年定时涨价”条款，但在出租给加盟者时，却把全部的保险费、税费加了进去，并根据物价上涨状况，理直气壮地向加盟分店逐年收取涨价租金。这其中的差价有２至４成。当餐厅生意达成一定水准后，各店还要缴付一定营业额比例给麦当劳，叫做“增值租金”。麦当劳不仅由此赚到了４０％的利润，并且还能够通过房地产来控制加盟者完全依附于总部。在麦当劳的收入中，有１／４来自直营店，有３／４来自加盟店，而总收入的９０％来自房租。;麦当劳特许加盟案

根据麦当劳的规定，全部加盟麦当劳连锁快餐店的加盟者必须租赁麦当劳的房屋才干开业。加盟者Principe认为，特许经营的核心在于特许权人将商标、商号、商业秘密等知识产权和经营管理技术授权给加盟者使用，而不在于与否出租房屋。因此，麦当劳的行为属于一种搭售行为。

;法院认为，像麦当劳这样的特许权人给加盟者提供的是一套完整的经营管理方案。例如，麦当劳的管理学校中专家多个各样的经营技能，涉及烤制汉堡和制订金融计划。学员毕业之后被派往各个加盟店工作。加盟店开业之前，要通过专家的市场调查并且挑选最佳位置。加盟店开业经营之后，每年麦当劳还会派人前往加盟店进行调研，同加盟店讨论经营中的问题。此种广泛的监督与控制是麦当劳特许经营的一部分。由此可见，加盟店不仅仅只是使用商标，并且有确保成为成功商业体系中的一分子。将特许合同视为仅仅是商标许可合同是错误的。

;最后，法院认为，被诉称的被搭售商品在公众心目中是不是与商标联系在一起，不是考虑的重点，考虑的着眼点应当是上述商品与否是特许经营整个体系的构成部分。如果商品是体系的不可或缺的一部分，它们就是一种商品，就不存在搭售。麦当劳特殊的建筑物与其商标相联系，并且是专家选定的确保经营成功的特许经营方式的构成部分，因此其规定加盟者租赁房屋不构成搭售。;（二）按建筑构造分;（三）按建筑构造承重方式分;（四）建筑高度分;官书院社区7楼二手房转让;住宅设计规范

4.1.6七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超出16ｍ以上的住宅必须设立电梯。

①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超出16m时必须设立电梯；②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超出16m时必须设立电梯；③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超出16m时，可不设电梯；

④住宅中间层有直通室外地面的出入口并含有消防通道时，其层数可由中间层起计算；;参考资料－楼层修正系数（北京地税局）;（二）楼型为高层的楼层修正

高层是指总层数在七层以上楼房。二手住房的基准房屋原则为高层的次顶层，因此设定次顶层的基础指数为100，其它楼层修正系数状况以下：

21层及以上楼层每下降1层，修正系数下调8‰；

11－20楼层每下降1层，修正系数下调1％；

10层及下列楼层每下降1层，修正系数下调1.5％；

顶层的修正系数为95％。;二、基本术语

;（一）建筑形态

1、塔楼:楼房平面的长度和宽度大致相似

2、板楼：楼房平面的长度明显不不大于宽度;（二）户型——建筑形式

1、平层

全部的住宅功效位于同一平面上的户型。

2、错层

户内楼板面高度不同，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

3、复