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1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）
2、历史性建筑估价時，选用的可比实例成交時间也应严格遵照《估价规范》的规定，不得超过两年。（錯）
3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响原因（规划保护限制）
4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）
5、房地产估价机构业务多元化应考虑不一样的业务之间可资源共享。（对）
6、中介化使估价业务的需求明确，有助于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。（錯）
7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动导致的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险
企业的资产配置稳定性产生影响。（錯）
8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运行平台来建立的。（对）
9、尊重客观原因，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。（对）
10、“互联网+”会增进估价行业的估价体验由专业驱动转向顾客驱动变化，重新发現、引导、激发（对）
11、“互联网+估价”将数据转变為房地产估价机构最重要和最关键的资源。（对）
12、成為全球商业房地产服务与投资企业的途径：合纵连横、发明规模，通过自我成長与战略并购完毕。（对）
13、湿营销是用剧烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。
（必修）历史性建筑简介王全民
1第一讲23分老式建筑重要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。（对）
2第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。（D.坛庙建筑）
3第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。（錯）
4第三讲8分下列选项中不是中国古建筑重要特性的是（）。（C.防御性较差）
5第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。（对）
（必修）历史性建筑估价案例分析王全民
1第一讲13分历史性建筑成本法估价，不适宜采用房地分估的基本途径。（錯）
2第一讲36分历史性建筑因其特殊原因众多，其重新建造或仿照建造的内容与规定不一样，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。（对）
3第三讲40分
下列不属于建设成本的项目是（）。（A.管理费用）
（选修）房地产估价的多元化之路专家团
01讲
估价业务多元化是从单纯的鉴证性估价，扩展到征询性估价和有关征询顾问。Y.对
29’房地产估价机构业务多元化应考虑不一样的业务之间可资源共享。Y.对
02讲
14’59中介化使估价业务的需求明确，有助于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。N.錯
03讲
14’59投融资顾问业务能满足投资人和融资人双方投融资需求。Y.对
04讲
10:00保险资金直接投资范围包括：商业、办公、养老、医疗等类型的不动产。Y.对
11:58不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动导致的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险企业的资产配置稳定性产生影响。N.錯
（必修）房地产估价措施黄学军
房地产估价措施（一）
18’58估价措施的规范用詞中，“不得”表达很严格的程度，表达非这样做不可。錯
34’58选用可比实例時，要排除司法拍卖的房产。对
36’58对各个可比实例的成交价格进行原则化处理時，应当既保留因财产范围不相似导致的价格差异。錯
房地产估价措施（二）
16’58房地产实物状况调整的内容包括土地的有效期限。錯
32’58调整可比实例成交价格時，必须采用直接比较法。錯
房地产估价措施（三）
32’58土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不一样步結束的，选用其中長者為收益期。錯
39’58出租型房地产净收益应為有效毛收入减去由出租人承担的运行费用。对
房地产估价措施（四）
40’58土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应為按收益计算的价值加自收益期开始時起计算的剩余期限土地使用权在价值時点的价值。錯
2采用市场提取法确定酬劳率和资本化率時，要选择多于两个的可比实例。对
房地产估价措施（五）
5’58成本法估价時优先选择“房地分估”途径。錯
10’58测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。錯
房地产估价措施（六）
18’59对于估价对象為建筑物的，成本价值应為建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。錯
采用市场提取法测算建筑物折旧時，应先从交易实例中选用不少于两个具有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物作為可比实例。錯
房地产估价措施（七）
3’58假设开发法估价時，应优先选择动态分析法。对
49’59动态分析法中后续开发的必要支出应為假设其在价值時点发生時的金额。錯
(必修)《房地产估价规范》--估价汇报（尽量不选这个，課時少時间久題多变态。。。凸(皿)凸）
书面估计汇报估价汇报（一）7’书面估价汇报的形式包括论述式估价汇报和表格式估价汇报。（对）
估价汇报估价汇报（一）
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