2024年房地产估价师考试大纲.docx

全国房地产估价师执业资格

考试大纲

（）

中华人民共和国建设部组织编写

中华人民共和国人事部审定

中国房地产估价师学会

前言

根据建设部、人事部联合公布的《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实行措施》的规定，由建设部组织专家编写了《全国房地产估价师执业资格考试大纲》，人事部组织专家审定通过。

《全国房地产估价师执业资格考试大纲》是全国房地产估价师执业资格考试命題的根据，是应考人员必备的指南。為便于应考人员复习准备，我們委托中国房地产估价师学会组织有关专家按照该考试大纲的规定，编写了一套指定辅导教材共五册，包括《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与措施》、《房地产估价案例与分析》、《房地产估价有关知识》，由中国物价出版社出版。这套指定辅导教材基本上覆盖了作為合格的房地产估价师必须具有的各方面知识，应考人员可按照考试大纲规定的“理解”、“熟悉”、“掌握”三个层次，結合自已的实际状况做好复习准备。规定理解的是有关内容，规定熟悉的是重要内容，规定掌握的是重点内容。这些内容体現了一种房地产估价人员必备的理论知识与专业技能。只要应考人员认真学习、熟悉掌握和灵活运用，就一定可以成為一名合格的房地产估价师。

考试說明

為了协助广大应考人员深入熟悉全国房地产估价师执业资格考试的内容和规定，并為命題提供更為详细的根据，現对考试的详细问題阐明如下：

一、考试目的

為了适应社会主义市场经济的需要，提高房地产估价人员的素质，规范房地产估价市场，充足发挥房地产估价师在房地产市场管理中的作用，评价具有中国特色的房地产估价人才，实現我国房地产估价制度与国际通例接轨。

二、考试性质

房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产估价师考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，发給人事部、建设部用印的《房地产估价师执业资格证书》，经注册后，发給《房地产估价师注册证》，可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。获得房地产估价师执业资格，表明已具有承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，符合国家有关规定单位可根据工作需要聘任经济师职务。

三、考试内容

全国房地产估价师执业资格考试分為五个科目：房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与措施、房地产估价案例与分析、房地产估价有关知识。五个科目所有合格通过既可获得房地产估价师资格。各科目考试大纲的内容，均按理解、熟悉、掌握三个层次提出了规定。在考试内容中，理解的部分约占10％，熟悉的部分约占30％，掌握的部分约占60％。

序言

本考试大纲以社会主义市场经济理论為指导，从对我国房地产估价人员的基本规定出发，并着眼于与国际评估行业接轨，重要考核参与房地产估价师执业资格应考人员应具有的知识构造、素质和能力。

本考试大纲分為房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与措施、房地产估价案例与分析、房地产估价有关知识五个部分。房地产基本制度与政策重要考核应考人员对我国房地产的重要法律、法规、制度和政策的理解与掌握程度；房地产开发经营与管理重要考核应考人员对房地产投资、房地产开发、开发项目评估、房地产开发项目融资等方面基本理论知识的掌握程度；房地产估价理论与措施重要考核应考人员对房地产估价基本概念、理论、措施及其运用的掌握程度；房地产估价案例与分析重要考核应考人员与否已经初步具有独立进行房地产估价业务和独立撰写估价汇报的能力；房地产估价有关知识重要考核应考人员对经济学、金融、保险、证券、记录、会计、都市规划、建筑等方面基本知识的掌握程度。

本考试大纲规定了考试的性质和原则，是全国房地产估价师执业资格考试统一命題的根据。

目录

序言

考试阐明

序言

第一部分房地产基本制度与政策

一、房地产业

二、建设用地制度与政策

三、都市房屋拆迁管理制度与政策

四、房地产开发建设管理制度与政策

五、规划设计与工程建设管理制度与政策

六、房地产交易管理制度与政策

七、房地产产权产籍管理制度与政策

八、房地产中介服务管理制度与政策

九、物业管理制度与政策

十、房地产税收制度与政策

十一、房地产金融制度与政策

第二部分房地产开发经营与管理

一、房地产投资概述

二、房地产投资分析基本知识

三、房地产开发的程序与管理

四、房地产市场及其运行规律

五、房地产开发项目的可行性研究

六、房地产开发的建设过程

七、房地产投资的资金融通

八、房地产市场营销