2024年房地产经纪操作实务考试模拟卷四.docx

房地产经纪操作实务考试-模拟卷四

1.在房屋交验阶段，房地产经纪人员重要协助承租方检查的事项不包括（）。[单项选择題]*

A.查验周围环境(对的答案)

B.房屋内部与否完好，房屋内有关家俱、电器等设施能否正常使用

C.记录水电燃气表等仪表读数

D.协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认

答案解析：房地产经纪人员重要协助承租方检查如下事项房屋内部与否完好，房屋内有关家俱、电器等设施能否正常使用；记录水电燃气表等仪表读数；③协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。考点延伸：出租方收到租金和押金后，房地产经纪人员要协助租赁双方完毕交接手续，安排租赁双方认真填写或核算房屋交接单，直至完毕钥匙交接。

2.根据客户的交易目的，可以将客户分為（）。[单项选择題]*

A.买房客户和租房客户

B.自用客户和投资客户(对的答案)

C.机构团体客户和个人客户

D.新客户和老客户

答案解析：根据客户的交易目的，客户可以分為自用客户和投资客户。考点延伸：根据客户的需求或交易类型，客户可以分為买房客户和租房客户；根据客户的性质，客户可以分為机构团体客户和个人客户；根据与本经纪机构接触的次数；客户可分為新客户、老客户、潜在客户和关系客户。

3.下列属于房屋实物状况查看的是（）。[单项选择題]*

A.建筑规模(对的答案)

B.房屋坐落

C.房屋朝向

D.交通条件

答案解析：房屋实物状况查看的内容包括建筑规模、空间布局房屋用途、层高或室内净高、房龄、装饰装修、设施设备、通风、保温、隔热、隔声、防水的等状况、梯户比。BCD选项属于房屋区位状况查看的内容。考点延伸：房屋区位状况查看的内容包括：坐落、楼层、朝向、交通设、环境状况、嫌恶设施、景观状况、配套设施

4.带领客户实地看房过程中，不符合规定的是（）。[单项选择題]*

A.在路上多与客户交談，充足展示专业水平

B.提醒客户不要与业主在看房時直接談价格

C.向客户重点阐明房屋的長处，替业主掩饰房屋缺陷，以促成交易(对的答案)

D.向买方一次性告知其拟选定房屋的房屋状况阐明中基本状况与重要产权状况

答案解析：进入带看房屋向客户简介房地产時，对于長处，需要重点阐明；对于缺陷，要实事求是予以阐明，并給出合理提议。因此不能掩饰房屋的缺陷，C选项不符合规定，其他都是对的的做法。

5.便于房地产经纪人员和客户根据其需求迅速查询到合适的房源，并实現配对的房源信息整顿环节是（）。[单项选择題]*

A.分类(对的答案)

B.记录

C.储存

D.共享

答案解析：房源信息分类的目的重要是便于房地产经纪人员和客户根据其需求迅速查询到合适的房源，并实現配对。考点延伸：房源信息分类是将不一样的、杂乱无序的房源信息按一定原则、措施加以整顿归类。房源信息的记录和储存是对分类后的房源信息进行详细的文字整顿过程，并加以恰当储存，这是房源信息整顿过程中最关键的工作。

6.决定了房源的使用价值，在一定程度上决定了房源的市场价值的房源属性是（）。[单项选择題]*

A.物理属性(对的答案)

B.法律属性

C.心理属性

D.价值属性

答案解析：房源的物理属性是指房屋自身及周围环境的物理状态，如房屋的地段、建成年代、面积朝向、户型和配套设施等，它們决定了房源的使用价值，因此在一定程度上决定了房源的市场价值。考点延伸：房源的法律属性重要包括房源的合法用途及其权属状况。房源的心理属性是指委托人在委托过程中的心理状态，这种心理状态往往会伴随時间的推移而变化，从而对房源的某些要素如挂牌价格产生影响。

7.带领客户实地看房時，与客户沟通下列做法恰当的是（）。[单项选择題]*

A.约客户看房，问客户“您什么時候有空看房

B.通过沟通及時理解客户的真实需求(对的答案)

C.带看后，客户表达需要深入考虑，為了促成交易强迫客户做决定

D.紧张言多必失，不敢多简介房屋的基本状况

答案解析：带领客户实地看房的注意事项包括：有效约看防止开放性问題，因此A选项不恰当；与客户大方沟通，不能紧张讲的越多錯得越多，保持沉默，出現冷场是不恰当的，因此D选项錯误；及時理解客户真正需求，因此B选项对的；及時回访，如客户表达需要深入考虑，切莫强买强卖，要表达理解，并深入理解客户需求，再次匹配合适房源并约看。因此C选项是錯误的。

8.因交易双方隐瞒有关信息导致房屋交易协议无效，经纪机构（）。[单项选择題]*

A.不必退还服务费用

B.退还经纪服务费用(对的答案)

C.根据经纪服务协议的约定决定与否退还经纪服务费用

D.不用承担责任

答案解析：因交易双方隐瞒有关信息或经纪机构未尽到审查义务导致房屋交易协议无效，经纪机构退还经纪服务费用。考点延伸：因交易双方违约导致交易协议不能履行，这种状况下经纪服务协议仍要履