税务会计实务契税.pptx

税务会计实务;契税是国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约）以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。

契税的纳税人是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。;契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象，主要包括：

1.国有土地使用权出让

2.土地使用权转让

3.房屋买卖

4.房屋赠与

5.房屋交换;（一）计税依据

土地、房屋权属转移时双方当事人签订的签约价格，具体如下：

①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

②土地使用权和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

③土地使用权和房屋交换，以交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由支付差价款的一方缴纳契税。

④以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

⑤房屋附属设施另外按规定确定。

;（二）税率的选择

契税采用比例税率，实行3%～5%的幅度税率，具体由省级政府确定。

个人首次购买90平方米以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%。;（三）应纳税额的计算

契税应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计算征收，其计算公式如下：

应纳税额=计税依据×适用税率;国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；

城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情减征或者免征契税；

土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，减免契税；

承受荒山、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农林牧渔业生产的，免征契税；

外国驻华使馆、领事馆等驻华机构及其外交代表、外交人员等承受土地、房屋权属的，经外交部确认，免征契税。;契税属于资本性税金计入资产价值，如“固定资产”、“无形资产”、“开发成本”等账户

计提时：

借：固定资产（无形资产、开发成本等）

贷：应交税费——应交契税

缴纳时：

借：应交税费——应交契税

贷：银行存款

;谢谢大家