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招聘房地产评估师笔试题与参考答案(某大型国企)(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）

1、房地产评估师在进行市场法评估时，以下哪个因素不是影响房地产价格的主要因素？

A、地理位置

B、房地产类型

C、房地产面积

D、业主个人喜好

2、在房地产评估报告中，以下哪个部分不属于评估报告的必备内容？

A、评估对象概述

B、评估依据和方法

C、评估结果

D、评估费用

3、在房地产评估过程中，以下哪种方法主要适用于收益性房地产的价值评估？

A、市场比较法B、成本法C、收益还原法D、假设开发法

4、在使用市场比较法对住宅进行估价时，选择可比实例时不需要考虑的因素是？

A、交易日期B、交易价格C、交易条件D、房地产状况E、地理位置F、房屋面积G、装修程度H、土地使用权年限I、房屋朝向J、楼层高低K、是否为学区房L、是否为毛坯房

5、题干：在房地产评估中，以下哪一项不属于市场法中的可比实例选取标准？

A、选取与被评估房地产在同一地区、同一类型、同一用途的房地产

B、选取交易时间与被评估房地产相近的房地产

C、选取交易价格高于被评估房地产的房地产

D、选取交易面积与被评估房地产相近的房地产

6、题干：以下关于成本法的说法，不正确的是：

A、成本法是以房地产的重建成本和重建费用为基础，结合折旧进行评估的方法

B、成本法适用于新建、在建或未完成的房地产评估

C、成本法评估结果较为客观，但可能受到市场因素影响

D、成本法评估结果通常低于市场法评估结果

7、在进行房地产评估时，哪种方法是基于预期收益来确定房产价值的？

A.市场比较法

B.成本法

C.收益还原法

D.剩余法

8、以下哪一项不是影响房地产价格的主要因素？

A.地理位置

B.当地经济发展水平

C.房地产开发商的品牌影响力

D.交通便利性

9、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本要素？

A、比较实例的选择

B、市场比较法的运用

C、交易情况的分析

D、市场趋势的预测10、在进行房地产评估时，以下哪种情况可能导致房地产价值降低？

A、房地产所处区域的经济发展水平提高

B、房地产所处的地理位置优越

C、房地产的配套设施齐全

D、房地产的产权存在瑕疵

二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）

1、在进行房地产评估时，需要考虑的主要因素包括哪些？

A、地理位置及周边环境B、建筑物的年龄与状况C、市场供求关系D、政策法规变化的影响E、建筑材料的价格波动

2、下列哪些方法属于房地产评估中的常用估价方法？

A、市场比较法B、收益还原法C、成本累加法D、拍卖定价法E、专家意见法

3、以下哪些因素会影响房地产估价中的市场比较法？

A、房地产的地理位置

B、房地产的用途

C、房地产的规模

D、房地产的建筑年代

E、房地产的装修状况

4、在房地产估价中，以下哪些方法适用于评估新建房地产？

A、成本法

B、市场比较法

C、收益法

D、假设开发法

5、在进行房地产评估时，影响房地产价值的主要因素包括：

A.地理位置

B.周边配套设施

C.房地产市场的供需关系

D.政府政策

E.物业管理质量

6、下列哪些方法可以用于房地产评估？

A.市场比较法

B.成本逼近法

C.收益还原法

D.剩余价值法

E.随机定价法

7、以下哪些属于房地产评估师在进行房地产市场分析时应考虑的因素？（）

A、房地产市场供需关系

B、宏观经济政策

C、房地产价格波动

D、房地产政策法规

E、房地产投资风险

8、以下哪些属于房地产评估师在进行房地产项目评估时应遵循的原则？（）

A、客观公正原则

B、合法合规原则

C、科学合理原则

D、独立自主原则

E、全面性原则

9、以下哪些因素会影响房地产评估价值？（）

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.房地产的配套设施

D.市场供求关系

E.业主个人喜好10、在进行房地产评估时，以下哪些方法可以用来确定房地产的价值？（）

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.修复成本法

E.投资法

三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）

1、房地产评估师在进行市场法评估时，只能参考同一区域内最近成交的同类房地产价格。

2、房地产评估师在进行收益法评估时，可以不考虑房地产的物理状况和周边环境对收益的影响。

3、房地产评估师在进行市场比较法评估时，可以不考虑同类型房地产交易中是否存在特殊交易因素。

4、房地产评估师在进行成本法评估时，可以直接采用市场上同类型房地产的建造成本作为评估依据。

5、房地产评估师在进行市场法评估时，可以仅凭一两个相似案例的成交价格来确定评估对象的公允价值。（）

6、房地产评估师在编制评估报告时，应当