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房地产项目市场分析报告

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居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成

为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首选。下面是小

编为大家整理的几篇房地产市场分析报告范文，希望对大家

有所帮助，仅供参考!

房地产市场分析报告1

随着我县经济的快速发展，居民生活水平日益提高，教

育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消

费成为民众首选。我县的房地产业从1998年开始，受住房

体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，目前，商品

住房建设进入高潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城

等高档次的住宅小区。__年,

我县房地产的主要行业税费(营业税、企业所得税、土地增值

税、契税)和土地出让总收入突2亿元,占到全县财政收入1/5，

房地产业已成为我县经济快速发展的支柱产业之一。为促进

我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市

场现状、存在的问题等情况进行了调研，形成了一些认识与

思考。

一、我县房地产市场发展的现状

(一)县城基本概况。永兴县地处湖南省东南部、郴州市

北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)耒(耒

阳)，全县辖8镇17乡，土地总面积为1979.4平方公里，占

湖南省土地总面积的0.93%，全县人口63.85万，是郴州市

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人口第二大县，县城区面积约14平方公里，城市化率达到

36.75%。根据__年统计数据表明，我县城区常住人口约12

万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑面积约240万平

方米。

(二)房地产开发与发展情况。目前，我县三级资质开发

企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。近几年我

县高品房年平均开发量达17.8万平方米。其中：__年开发量

1.01万平方米，完成投资0.56亿元;__年开发量达14.7万平

方米，完成投资1.17亿元;__年19.69万平方米，完成投资

2.21亿元;__年开发量35.9万平方米，完成投资4.37亿元。

__年1-6月份房地产开发投资3.43亿元，房屋施工面积25.08

万平方米，房屋新开工面积9.87万平方米,全县商品房销售

面积6.78万平方米。

(三)商品房销售及价格情况：__年，我县商品房销售面

积1.1万平方米，住宅均价1193元/平方米;__年，我县商品

房销售面积14.4万平方米，住宅均价1269元/平方米;__年，

我县商品房销售面积12.2万平方米，住宅均价1316元/平方

米;__年，我县商品房销售面积15.9万平方米，住宅均价1380

元/平方米;

_x_，1-6月县城区普通住房均价为1458元/平方米，电梯房

均价为2350元/平方米，商业用房均价为4495元/平方米。

1.需求方面分析：一是进城经商者和外出打工族的安居

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性需求。随着城镇化的不断推进及农村富余劳动力的转移，

不少农民进城先租房，做点小本生意，积累一定资金后，购

买小面积居室或二手房，以稳定和改善生活;外出打工人员赚

钱后回乡购房，这是欠发达地区大部分外出打工人员的中远

期目标。二是居民改善居住条件的升级性需求。三是收入水

平的提高使居民住房消费能力逐步提高。四是消费观念与时

俱进，对住房的要求也由过去的居家过日子向追求高质量生

活转变，住房升级需求强烈。五是储蓄存款利率走低，国债

发行量小，股票投资风险大及房地产增值的作用逐步凸现背

景下，不少群众将投资投向向房地产业。

2.成本方面分析：目前我县多层住宅成本价在