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物业经营性用房租赁合同
第一条合同双方
甲方(出租方):_________(全称,以下简称“甲方”)
乙方(承租方):_________(全称,以下简称“乙方”)
鉴于甲方拥有位于_________的物业(以下简称“租赁物业”),乙方希望租赁该物业,双方本着平等、自愿、诚信的原则,就租赁事宜达成如下协议,以明确双方的权利与义务。
第二条合同标的
1.本合同标的为甲方位于_________的物业,具体地址为:_________。
2.租赁物业的面积为_________平方米,结构及设施情况详见本合同附件。
第三条租赁期限
1.本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止,共计____年。
2.租赁期满后,若双方均无异议,可续签合同或另行签订补充协议。
第四条租金及支付方式
1.租金总额为_________元(大写:_________元整)。
2.租金支付方式:
-乙方应于每月的____日前,将当月租金支付至甲方指定银行账户。
-甲方提供相应的收据或发票,作为支付凭证。
第五条租赁物业的使用
1.乙方应按照合同约定的用途使用租赁物业,不得擅自改变用途。
2.乙方应遵守物业管理规定,维护租赁物业的整洁和安全,承担日常维护责任。
3.乙方不得擅自对租赁物业进行改建、装修或改变房屋结构,需事先获得甲方书面同意。
第六条物业管理及维护
1.甲方负责租赁物业的基础设施维护,包括但不限于:水电、暖气、空调等设施的正常运作。
2.乙方负责租赁物业内部的日常维护,如出现损坏,乙方应及时修复。
3.如因乙方使用不当导致物业损坏,乙方应承担相应的修复费用。
第七条双方权利与义务
1.甲方的权利与义务:
-有权收取租金;
-有义务维护物业的正常使用状态;
-有权对乙方的使用行为进行监督。
2.乙方的权利与义务:
-有权在租赁期内使用租赁物业;
-有义务按时支付租金;
-有义务遵守物业管理规定。
第八条违约责任
1.若一方未履行合同义务,违约方应向守约方支付违约金,违约金为应付款项的____%。
2.如因违约造成守约方经济损失,违约方应承担相应的赔偿责任,具体金额由双方协商确定。
第九条合同的终止
1.在以下情况下,本合同可提前终止:
-双方协商一致;
-一方严重违约,致使合同无法继续履行;
-法律法规规定的其他情形。
2.合同终止后,双方应按实际履行情况结清款项。
第十条争议解决
1.本合同履行过程中,如发生争议,双方应本着友好协商的原则解决。
2.如协商不成,双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条补充条款
1.未尽事宜由双方协商,并以书面形式补充,本合同补充协议与本合同具有同等效力。
2.本合同一式两份,双方各执一份,具同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。
第十二条合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效,具有法律效力。
甲方(签字/盖章):_________
乙方(签字/盖章):_________
签订日期:____年____月____日
签订地点:_________
合同条款说明
1.合同双方:明确甲方和乙方的身份及其法律地位,确保合同的合法性。
2.合同标的:具体描述租赁物业,避免因物业描述不清而引起的争议。
3.租赁期限:规定明确的租赁时间,避免产生不必要的纠纷。
4.租金及支付方式:详细说明租金数额及支付方式,确保双方的财务安排清晰可行。
5.物业使用:规定乙方的使用范围与责任,保障甲方的权益。
6.物业管理及维护:明确双方在物业维护上的责任,确保物业的良好使用状态。
7.违约责任:设定违约金及赔偿机制,保护合同的执行力。
8.合同终止:列出合同终止的条件,明确双方终止合同的权利。
9.争议解决:提供有效的争议解决机制,确保双方的合法权益。
10.补充条款:确保未尽事宜的处理方式,避免合同的盲点。
通过以上条款的设计,力求确保合同的清晰性与可执行性,保障双方的合法权益及合约的顺利履行。
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