物业经营性用房租赁合同.docx

物业经营性用房租赁合同

第一条合同双方

甲方（出租方）：_________（全称，以下简称“甲方”）

乙方（承租方）：_________（全称，以下简称“乙方”）

鉴于甲方拥有位于_________的物业（以下简称“租赁物业”），乙方希望租赁该物业，双方本着平等、自愿、诚信的原则，就租赁事宜达成如下协议，以明确双方的权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为甲方位于_________的物业，具体地址为：_________。

2.租赁物业的面积为_________平方米，结构及设施情况详见本合同附件。

第三条租赁期限

1.本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.租赁期满后，若双方均无异议，可续签合同或另行签订补充协议。

第四条租金及支付方式

1.租金总额为_________元（大写：_________元整）。

2.租金支付方式：

-乙方应于每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。

-甲方提供相应的收据或发票，作为支付凭证。

第五条租赁物业的使用

1.乙方应按照合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。

2.乙方应遵守物业管理规定，维护租赁物业的整洁和安全，承担日常维护责任。

3.乙方不得擅自对租赁物业进行改建、装修或改变房屋结构，需事先获得甲方书面同意。

第六条物业管理及维护

1.甲方负责租赁物业的基础设施维护，包括但不限于：水电、暖气、空调等设施的正常运作。

2.乙方负责租赁物业内部的日常维护，如出现损坏，乙方应及时修复。

3.如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担相应的修复费用。

第七条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

-有权收取租金；

-有义务维护物业的正常使用状态；

-有权对乙方的使用行为进行监督。

2.乙方的权利与义务：

-有权在租赁期内使用租赁物业；

-有义务按时支付租金；

-有义务遵守物业管理规定。

第八条违约责任

1.若一方未履行合同义务，违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的____%。

2.如因违约造成守约方经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任，具体金额由双方协商确定。

第九条合同的终止

1.在以下情况下，本合同可提前终止：

-双方协商一致；

-一方严重违约，致使合同无法继续履行；

-法律法规规定的其他情形。

2.合同终止后，双方应按实际履行情况结清款项。

第十条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决。

2.如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条补充条款

1.未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充，本合同补充协议与本合同具有同等效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第十二条合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

合同条款说明

1.合同双方：明确甲方和乙方的身份及其法律地位，确保合同的合法性。

2.合同标的：具体描述租赁物业，避免因物业描述不清而引起的争议。

3.租赁期限：规定明确的租赁时间，避免产生不必要的纠纷。

4.租金及支付方式：详细说明租金数额及支付方式，确保双方的财务安排清晰可行。

5.物业使用：规定乙方的使用范围与责任，保障甲方的权益。

6.物业管理及维护：明确双方在物业维护上的责任，确保物业的良好使用状态。

7.违约责任：设定违约金及赔偿机制，保护合同的执行力。

8.合同终止：列出合同终止的条件，明确双方终止合同的权利。

9.争议解决：提供有效的争议解决机制，确保双方的合法权益。

10.补充条款：确保未尽事宜的处理方式，避免合同的盲点。

通过以上条款的设计，力求确保合同的清晰性与可执行性，保障双方的合法权益及合约的顺利履行。